goldkey-realty.ru

Новости

02.09.2010

Комнатушка в кредит

Разрыв между рыночной ценой жилья и доходами основной массы россиян слишком велик, чтобы надеяться на ипотеку в качестве главного механизма решения квартирного вопроса. Более того, форсированное развитие ипотеки подстегнет цены и усилит этот разрыв

В конце прошлого года обозначился рост кредитования под покупку жилья. В дальнейшем эта тенденция усилилась: за пять первых месяцев объем выданных российскими банками жилищных кредитов более чем удвоился по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом. Правда, среднемесячный объем выдаваемых в последнее время кредитов все еще втрое ниже пиковых уровней конца 2007?го — начала 2008 года, но сам по себе шустрый посткризисный рост кредитования заслуживает самого серьезного внимания. Ведь проценты в реальном выражении, с учетом снизившейся инфляции, остаются на своем пике, а ситуация с ценами на недвижимость еще не стабилизировалась. Во всяком случае, если говорить не о Москве, а о России в целом: в большинстве регионов недвижимость продолжает дешеветь или как минимум дорожать медленнее потребительской инфляции. Что заставляет людей брать кредиты на покупку жилья сейчас?

Ипотечное счастье

Средний размер рублевого кредита, взятого на покупку жилья, составлял в первые месяцы 2010 года 1,053 млн рублей. На эти деньги по среднероссийским ценам первого квартала, зафиксированным Росстатом, можно было купить разве что комнату в новостройке площадью 21,8 кв. метра или ее же на вторичном рынке, правда, меньшего размера — 17,8 кв. метра. Эти цифры указывают на то, что обычно привлечение кредита служит для улучшения жилищных условий, когда квартира большей площади покупается одновременно с продажей меньшей или худшей старой. Ну или для покупки квартиры с нуля, если деньги на остальные метры уже накоплены.

Ежемесячный платеж при выплате равными долями для такого кредита при средней в первые пять месяцев 2010 года ставке жилищного кредита 13,7% годовых и сроке кредитования 15 лет 9 месяцев составит 13,615 тыс. рублей. То есть суммарно за период погашения кредита придется выложить в 2,44 раза больше исходной цены приобретаемого имущества.

При этом для среднестатистической семьи из трех человек при нынешних среднероссийских доходах на человека около 17 тыс. рублей расходы на ежемесячные выплаты по купленной в кредит комнате составят 26,6% доходов. Это уже близко к 30?процентной границе, принимаемой при расчете индекса возможности приобретения жилья с помощью ипотечных кредитов (Housing affordability index, HAI) Национальной ассоциацией риелторов США. Доходами, достаточными для того, чтобы воспользовавшись ипотекой, купить среднестатистическую квартиру с нуля, тратя на выплаты по кредиту не более 30% дохода, сегодня обладает примерно 9% российских семей. Правда, обычно индекс доступности ипотеки все же считается для покупки такой площади не с нуля, а с некоторым первоначальным взносом, поэтому, например, в расчетах АИЖК ипотека числилась доступной в 2009 году для несколько большего числа семей — 12%.

Средний валютный кредит, взятый на покупку жилья в 2010 году, побольше — 5,626 млн в рублевом эквиваленте. Но и берут валютные займы куда реже. Соотношение выданных рублевых и валютных кредитов в нынешнем году 14:1. В прошлом кредитованием в иностранной валюте увлекались в основном жители Москвы, и здесь покупательная способность среднего по размеру валютного кредита лишь немногим выше таковой для среднероссийского рублевого. На 5,6 млн рублей в Москве можно было купить в первом квартале 2010 года в среднем однушку площадью 34,2 кв. метра или чуть больше (и даже 50?метровую двушку), но в хрущевке в спальном районе рядом с МКАД. Ну или нормальную квартиру, прибавив к занятым деньги от продажи своей старой. Что, видимо, и является единственным приемлемым решением квартирного вопроса в столице, если вы не олигарх и не звезда телесериалов. При этом ежемесячные платежи по такому кредиту (при ставке 10,9% годовых и среднем сроке 12 лет 3 месяца) составят 69,5 тыс. рублей, если, конечно, курс к рублю валюты, в которой вы брали кредит, за эти 12 лет не изменится. Эта сумма вчетверо превышает нынешний месячный доход среднестатистического россиянина. В виде процентов за период займа придется отдать 4,6 млн рублей.

Попутный ветер инфляции

Однако все эти расчеты не учитывают инфляцию, которая может иной раз сильнейшим образом поправить положение заемщиков. Скажем, «трансформационная гиперинфляция» 1992 года не только лишила население рублевых вкладов, но и фактически подарила кооперативные квартиры тем, кто погашал тогда 20–30?летние рассрочки.

Сейчас инфляция составляет около 6% годовых. Допустим, что этот ее темп паче чаяния российских денежных властей за почти 16?летний средний срок рублевого жилищного кредитования не снизится, а также и (вопреки тайным надеждам заемщиков) не вырастет. Тогда с поправкой на инфляцию переплатить за жилье по взятому сейчас рублевому кредиту придется не в 2,45 раза, а лишь в 1,69.

С учетом 6?процентной инфляции реальные среднемесячные выплаты за нынешний миллионный кредит, позволяющий купить среднестатистическую дополнительную комнату, составят в нынешнем масштабе цен лишь 9,348 тыс. рублей. В предположении, что ВВП и, соответственно, реальный душевой доход россиянина в 15?летний период предстоящих выплат по кредиту будут расти с темпом хотя бы 4% годовых, обслуживание среднего рублевого жилищного кредита обойдется среднероссийской семье из трех человек не в 26,6, а лишь в 12,8% семейного дохода. И доступность жилищного кредита будет приемлемой не для 9, а для 30% населения.

Вроде бы уже не так страшно. Но есть три проблемы. Нет гарантий, что в течение предстоящих 15 лет сохранится как минимум 6?процентная инфляция и 4?процентный экономический рост. К тому же наши банки не отличаются изощренностью форм кредитования. Поэтому при обычном, не учитывающем инфляционное обесценение долга, аннуитете самая тяжелая реальная нагрузка падает именно на начальный период обслуживания кредита, когда к тому же молодая семья еще не успела дослужиться до каких-то приличных доходов. И все это создает у большинства населения представление о некоей особой недоступности жилья и жилищного кредита в России.

Рентный пузырь

Анализ показывает, что колебания цен на жилье в последние несколько лет, с конца 2005 года, довольно четко реагировали (правда, с небольшим запаздыванием) на изменение объема выданных на его покупку кредитов. Рост кредитования стимулировал одновременно и спрос, и предложение — последнее, очевидно, все-таки в меньшей степени. Развитие жилищного кредитования повлекло за собой резкое увеличение «рентной» составляющей цены жилья. Это плата за подключение к коммуникациям, квартиры, забираемые местными властями в фонд социального жилья в виде платы за землю, рост формальных и неформальных платежей за всевозможные согласования, число которых в крупных городах при получении разрешения на строительство сегодня измеряется сотнями. При этом строительная составляющая в цене жилья, то есть стоимость строительного подряда в жилищном строительстве, оставалась, с поправкой на рост потребительских цен, практически постоянной. И даже на пике пузыря в 2008 году, когда ощущался определенный дефицит мощностей стройиндустрии, она поднялась не так заметно.

По-видимому, большой долей «ренты» в цене жилья объясняется известный феномен — отношение рыночной цены жилого фонда к ВВП в России в разы выше, чем, например, в США. Соответственно, отношение «текущие денежные доходы к цене жилья» у нас много ниже. В 2008 году жилплощадь среднего россиянина стоила 6,2 его годового дохода. Для сравнения: капитализация жилого фонда в США в 2009 году составляла, по данным ФРС, около 130% ВВП, или порядка 60 тыс. долларов на жителя страны. Это примерно полтора годового дохода среднего американца.

Стоимость строительства ограничивает цену жилья лишь снизу. А сверху? Можно подумать, что такой границей является оценка банком доступности кредита, которая делается исходя из дохода заемщика. Но если кредит ипотечный, то банку это в значительной мере безразлично, поскольку он в любом случае получает заложенную недвижимость. Отсюда рост числа заемщиков «сабпрайм», чьи текущие доходы заведомо недостаточны для нормального обслуживания взятого кредита. Однако эти расчеты кредиторов, как показывает практика, даже при новейших методах «упаковки рисков» в итоге оказываются неверны.

Чудес не бывает, и, когда пузырь начинает сдуваться, эти кредиты бьют по финансовой системе подобно кумулятивному снаряду — залоги оказывается невозможно реализовать по исходным ценам, в то время как у заемщиков, напротив, появляется сильный стимул вернуть банку залог и выкупить свое же или аналогичное жилье по более низкой текущей цене. Таким образом, цена жилья и ее изменения целиком будут определяться тем, сумеет ли кто-то или что-то поселить в сердцах покупателей новую волну «иррационального оптимизма». Как и в случае с акциями и валютой, жилье стоит ровно столько, сколько мы думаем, что оно должно стоить, не больше и не меньше.

Москва надувает пузырь

Есть ли в динамике цен на жилье какая-нибудь территориальная специфика? Анализ данных Росстата показывает, что она не так велика. Вопреки расхожему мнению об исключительно быстром росте цен на московскую недвижимость, цены на метры в столичных новостройках в 2002–2008 годах (на этот период пришлось как время умеренного роста, так и фаза надувания пузыря 2006–2008 годов) в среднем росли даже чуть медленнее, чем по стране в целом. Правда, на вторичном рынке жилья Москва, как и весь ЦФО, ходила в лидерах роста.

Любопытно, что в последние два квартала (конец 2009?го — начало 2010 года) столичные цены показывают иную динамику, чем в других регионах. В Москве они понемногу развернулись к росту, опережающему потребительскую инфляцию, тогда как в остальных федеральных округах и вводимое в эксплуатацию, и вторичное жилье продолжает дешеветь (с поправкой на общий рост цен). Исключение составляет только ЦФО, но опять-таки в значительной мере из-за начавшегося роста цен на московскую и подмосковную недвижимость. Если же оглянуться немного назад, то из графиков видно, что Москва и вообще Центр выступали застрельщиками повышения цен на жилье в предыдущих коротких циклах, и эту инициативу несколько кварталов спустя постепенно подхватывала вся страна. В целом же хорошо видна синхронность подорожания жилья в разных регионах.

Что впереди?

Для оценки намерений правительства в части решения квартирного вопроса можно посмотреть на проект Долгосрочной стратегии развития ипотечного жилищного кредитования. Стратегическая цель — сделать жилье доступным через ипотечное кредитование для 60% населения к 2030 году. Достижение основных целей запланировано в три этапа.

2010–2011 годы — период восстановления экономики до показателей докризисного уровня, формирование необходимой нормативной правовой базы, снятие административных ограничений и внедрение механизмов по стимулированию строительства жилья экономкласса.

2012–2020 годы — период полного восстановления экономики и выхода на устойчивые темпы роста. Достижение баланса между спросом и предложением на рынке жилья с поддержанием устойчивых темпов строительства при низкой волатильности цен и процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам, появление дифференциации кредитных программ. Резкий качественный скачок должен произойти между 2015?м и 2020 годами, когда доля ипотечной задолженности к ВВП вырастает с 7,8% в 2015?м до 21,8% в 2020?м.

2021–2030 годы — период полного насыщения рынка ипотеки, к 2030 году задолженность по ней увеличится до 31,8% ВВП. Правда, даже и при таких масштабах мы будем отставать в развитии ипотеки от нынешнего уровня США, где она составляла по итогам первого квартала 70% ВВП, причем это еще не исторический максимум — таковой (74% ВВП) был в начале 2008 года.

Но нужны ли нам такие темпы «погружения» населения в ипотечную задолженность? Реальны ли они? Стратегия не содержит анализа тех механизмов и стимулов, которые должны побудить участников рынка двигаться в желаемом направлении, а также ограничений для подобных темпов роста ипотеки. Принципиально таких ограничений два.

Прежде всего это дефицит ресурсов, за счет которых будет фондироваться ипотека. Темпы развития интенсивности ипотечного кредитования, заложенные в программе, беспримерно высоки и предполагают рост либо реальной рублевой денежной массы, либо внешнего долга и дефицита платежного баланса. И то и другое может быть сопряжено с последующими макроэкономическими проблемами. Теоретически ставка в фондировании ипотечного кредитования могла бы быть сделана на рост пенсионных накоплений, однако, глядя на то, как медленно и неповоротливо движется этот процесс, есть все основания сомневаться, что он наберет требуемые обороты даже в ближайшие 10–20 лет.

Крайне быстро должна развиваться и секьюритизация ипотечных кредитов, продажа их ипотечным агентствам, наводняющим рынок соответствующими облигациями, поскольку банки, по определению располагающие лишь короткими деньгами, не смогут держать на балансах такой объем малоликвидных кредитов. Для сравнения: в США коммерческие банки держат незначительную (около 10%) часть всего ипотечного долга, а конечным держателем активов, обеспеченных закладными (MBS), может быть любой желающий, вплоть до ФРС либо хедж— или пенсионного фонда. Однако столь стремительные темпы развития рынка ипотечных бумаг, особенно помноженные на новейшие методы «упаковки и обезлички рисков», чреваты, как мы только что могли наблюдать на примере тех же США, взрывом всей финансовой системы.

Вторым ограничителем может стать собственно физический объем предложения нового жилья. На основе данных, содержащихся в стратегии, по расчетам Центра развития, получается, что к 2015 году в России должно вводиться не менее 144,3 млн кв. метров жилой площади, к 2020 году — не менее 171,5 млн и к 2030?му — 172,8 млн кв. метров. Для справки: в лучшем докризисном 2008 году построили 64,1 млн кв. метров. Это предполагает бурный рост мощностей строительной индустрии, а также соответствующее предложение земельных участков в крупных городских центрах. В противном случае надувание пузыря, если будет преодолено первое ограничение, неизбежно.

Наем вместо покупки

Очевидно, что к одному только продвижению ипотеки решение квартирного вопроса не сводится. Нужны жилищные программы, учитывающие российскую макроэкономическую специфику. А это сильное доходное расслоение, низкая доля зарплаты в ВВП, высокая рентная составляющая в цене жилья (как уже отмечалось, в среднем по стране доля строителей в его цене не превышает половины) и, как следствие, необычайно высокое на фоне других рынков соотношение цены жилья со средними и тем более с медианными и модальными («наиболее популярными») доходами населения. Ведь доход ниже среднего, например, по Москве в «тучном» 2008 году имело 70% населения, а для приобретения среднего столичного жилья москвичу с модальным доходом на условиях беспроцентной ипотеки надо получать этот доход 94 года!

Если при таких условиях отдать дело целиком на откуп рынку, пусть даже весьма продвинутому, мы рискуем пойти путем развивающихся стран, где в промышленных масштабах жилье строят только для богатого слоя, а бедные живут в районах традиционной и самопальной застройки. При этом навыки самостроя у нашего городского населения уже в значительной мере утеряны, а для развития массового промышленного строительства денег у граждан мало. К тому же жилье в собственность (особенно на условиях ипотеки) нужно далеко не везде и не на любой стадии жизненного цикла: в молодости, например, для карьерного продвижения важна мобильность.

Возможно, выход в программе строительства недорогого муниципального жилья за счет бюджетных средств, которое могло бы предоставляться в наем по доступным ценам людям со скромным достатком — молодым семьям или, наоборот, старикам. При развитии системы муниципального найма выставление на рынок жилья пожилыми (или просто уступка его детям, родственникам) создавала бы дополнительное предложение, мы бы делали шаг к искомой мобильности населения — и территориальной, и в течение жизненного цикла.

Решение проблемы осложняется тем, что в России нет цивилизованного рынка аренды жилья. Не защищен законом ни арендодатель, ни арендатор. Законодатели уже 20 лет старательно игнорируют эту часть жизни. Возможно, отсюда проистекает неизбывная тяга иметь во что бы ни стало жилье в собственности. Государство, если оно всерьез задумалось помочь населению в решении квартирного вопроса, должно атаковать не по одному какому-то направлению, а по всему довольно широкому спектру проблем.

Сергей Журавлев
Источник: Эксперт

Другие новости

31.03.2011: Топ-5 самых опасных сделок с недвижимостью

Каждый день кто-то из покупателей недвижимости попадает в очень неприятную ситуацию...; Страхование ипотеки

Покупка квартиры в кредит является одним из важнейших финансовых решений человека...; Новостройка под 8% годовых

Сбербанк с этой недели выдает ипотечные кредиты под 8% годовых в рублях.; Обзор рынка вторичной недвижимости Москвы и области в январе 2011 года.

Предложение.
20.01.2011: Квартира с «начинкой» – опасной и не очень

Вы купили квартиру, зарегистрировали за собой право собственности на нее – отныне вы полноправный владелец жилья, о котором мечтали! Впрочем, не говори гоп, учит народная мудрость. Даже после регистрации могут возникнуть нешуточные проблемы, если квартира попалась с «начинкой» – с зарегистрированным жильцом, который не желает покидать насиженное место.; Продаем квартиру, рекламируем, показываем и торгуемся и не забываем об аромате кофе.

Выбрав себе риелтора и заключив с ним договор, мы переходим к следующему этапу...; Квартирный рекорд

С начала года Росреестр зарегистрировал более 83 700 сделок.; Ипотечный рынок сегодня

Эксперты Гильдии риэлторов Москвы рассказали...
07.12.2010: Эта страшная доверенность

Покупка квартиры всегда сопряжена с теми или иными рисками.; Малометражные квартиры: в тесноте, но не в обиде?

Позволить себе купить дорогое жилье могут немногие.; 11 рисков, которых должен избежать покупатель квартиры

Приобретение квартиры - ответственный шаг для покупателя...; Взяли ипотеку, а теперь развод…

Как выйти из такой ситуации с наименьшими потерями?; Залоговая квартира: доступная и опасная?

Развенчиваем мифы, разбираем сделку поэтапно, просчитываем выгоду и риски.; Что делать поручителю в случае смерти ипотечного заемщика?

Поручительство – один из наиболее распространенных способов обеспечения исполнения обязательств. В последнее время институт поручительства получил широкое распространение в кредитных и залоговых отношениях с банками.
28.09.2010: Перепланировка с разрешением и без

Что такое перепланировка?; Причуды совместной собственности

Гражданское законодательство допускает ситуации, в которых собственность на объект недвижимости является не единоличной, а совместной. Почему так бывает? Как приобрести или продать общую квартиру?; Осторожно: дешевая квартира!

Покупка недвижимости — дорогостоящее и ценное приобретение в жизни человека. Именно поэтому здесь важно просчитать каждый шаг и уж точно нужно с осторожностью относиться к неоправданно дешевым вариантам. Объявление о продаже квартиры с низкой ценой может оказаться обычной мышеловкой с бесплатным сыром.; На всем готовеньком. (доли)

Застройщики стали все чаще и чаще обращаться к формату квартир с отделкой.; Приватизация продлена. Что дальше?

Когда в очередной раз был продлен срок бесплатной приватизации жилья, москвичи, похоже, снова успокоились.; Квартира в наследство – благо или почва для раздоров?

Как правильно составить завещание на квартиру?; Продажа квартиры: сроки сделки

Продавца квартиры обычно больше всего волнует вопрос о том, за какую цену может быть реализовано его имущество.; Сделка купли-продажи дома: учесть все нюансы

Сделка купли-продажи дома – дело по определению непростое.; Покупка доли ради прописки: быть или не быть?

Перефразируя классика, можно сказать, что вопросы долевой собственности – самые сложные вопросы в мире.
02.09.2010: Вторичка и новостройка: нюансы проверки на чистоту

Даже на нашем относительно молодом рынке недвижимости стало аксиомой, что проверка юридической чистоты квартиры...; Альтернативные сделки выплеснулись на рынок.

Двукратный рост объема купли-продажи квартир в Москве объясняется ими...; Продаем квартиру.

Cбор документов.; Между квартирой и домом: как поселиться и жить в таунхаусе?

Таунхаус – довольно противоречивый формат недвижимости:; Продаем квартиру.Берем аванс.

После того как покупатель найден и вы договорились о цене, наступает момент закрепить договоренности.; Критерии выбора жилья в Москве

Сейчас для покупателей жилья эконом-класса основным критерием при выборе становится соотношение «цена-качество».; Как разменять приватизированное и неприватизированное жилье

Ситуаций, когда в небольшой квартире "компактно" проживает большая семья, состоящая из нескольких поколений...; Сколько необходимо зарабатывать, чтобы брать ипотеку

Сколько бы наши власти ни старались снизить процентные ставки по ипотеке до 8%, по некоторым программам с недавних пор составляют 10%.; Ипотечный сезон

Ипотека возвращается, сообщают представители рынка недвижимости:; Сказочная ипотека

Проверка «юридической чистоты» сделки может оказаться не больше, чем фикция...; Сбербанк продаст квартиры по «десятке»

Сбербанк объявил о запуске всероссийской «дисконтной программы»; Практикум для ипотечного заемщика

Решив взять ипотеку, следует быть готовым пройти нелегкий путь.
01.07.2010: 100 вариантов ипотеки

«Финанс.» протестировал ипотечные программы ведущих операторов...; Время оформлять ипотеку

Хотя условия ипотечного кредитования для новых заемщиков в последние месяцы стабильно улучшаются, похоже, лучшее время для оформления кредита уже пришло.; Мужчина и женщина продают квартиру

Продажу квартиры можно рассматривать как танец, как спорт...; Залоговое жилье: что выгодно банкам, а что - должникам

Российская «самобытность» спасла нас от ипотечного кризиса.
07.06.2010: Как не ошибиться с задатком при покупке квартиры

Смысл задатка...; Развод и недвижимость

Жила семья: муж, жена, ребенок.; Регистрация прав. Советы тем, кто продает и покупает

Купля-продажа – самая популярная сделка в сфере недвижимости...; Безопасность сделки на вторичном рынке: без раздумий и сантиментов требуем от продавцов справки из психо- и наркодиспансеров!

Документы, потребные для совершения сделок с недвижимостью...; Приватизация: аргументы «за» и «против»

Выгоды от приватизации налицо, в отличие от квартиры, которая находится в собственности у государства...
05.05.2010: Подарить?.. Завещать?.. (2 часть)

Кто не может участвовать в процессе дарения имущества?; Развод и ипотечный кредит:

Либо платите, как в браке, либо лишитесь квартиры...
04.05.2010: Подарить?.. Завещать?.. (1 часть)

Как лучше поступить: подарить квартиру близким или завещать?; Законы в пользу собственников

В текущем году вступили в силу некоторые законодательные акты...; Ипотека: считаем по-разному. Так ли важна ставка

Как приятно надеяться и ждать, что что-то станет совсем скоро дешевле, доступней.
06.04.2010: Быть или не быть? Приватизация квартиры может быть опасной.

В России в очередной раз продлена приватизация квартир...; Ипотека в 2010 году: тенденции и перспективы

В конце 2009 – начале 2010 года ситуация на ипотечном рынке в России заметно оживилась. Снизились цены на жилье...; Все подводные камни при покупке "домика в деревне"

Сегодня предложение загородного вторичного рынка отличается отсутствием перспектив дефицита – на рынке ...; Купить и не пожалеть

Важнейшие критерии при выборе участка — месторасположение, направление, удаленность от Москвы.; Ипотека «в долях»

По мнению экспертов Гильдии риэлторов Москвы, время ипотечного кредитования на комнаты и доли пока не пришло.; Ипотека: не так страшен заемщик, как его кредитная история

И снова банки пытаются привлечь новых заемщиков.
03.03.2010: Эти сделки всех белее, всех прозрачней и милее!

«Цены упали. Берите ипотеку!» «Ипотека вновь доступна. Покупайте квартиру!» «Решились на ипотеку? Звоните!»; Ипотеку «опустят» до 11 процентов уже через полгода

Министр регионального развития РФ Виктор Басаргин на заседании Совета Федерации заявил, что средняя ставка по ипотеке в России уже в первом полугодии 2010 года снизится до 11 процентов; Жилье: впереди только рост цен

Рост цен на жилье уже через полгода будет опережать инфляцию, утверждают риелторы. Аналитики считают, что такой прогноз преждевременен:; Банки избавятся от старой ипотеки

Председатель комитета по финансовому рынку Владислав Резник сегодня внес в комитет поправки в закон «Об ипотечных ценных бумагах».
04.02.2010: Что такое приватизация? Как ее оформить и нужно ли это делать

Приватизация квартиры или иного жилого помещения – это единственная возможность для граждан получить жилье от государства «на халяву». Напомним об основных моментах приватизационного процесса; Сбербанк продлевает ипотеку

Сбербанк РФ пересмотрел программу реструктуризации кредитов физическим лицам. Теперь кредитная организация готова продлевать сроки выплаты займа без повышения процентной ставки ...; Ипотека Сбербанка опередила спрос// Банк вернул валютные кредиты на замороженный рынок

С 15 января после более чем годового моратория Сбербанк возобновляет выдачу ипотечных кредитов в валюте. Это последний продукт банка, в отношении которого действовали связанные с кризисом ограничения.
19.01.2010: Планируем с умом: когда покупать и что продавать в 2010 году

Год начался...; Глобальный прогноз для рынка, или Инфляция против дефляции

Новый год – это время прогнозов.; Квартирный прогноз

Наступивший год аналитики называют стабилизационным; Банки начали реализацию залоговых квартир

Ипотека под 10% годовых вновь стала реальностью.
28.12.2009: Ипотека набирает темп

Снижение процентных ставок по ипотеке и либерализации условий кредитования сделали свое дело...; Жилью назначают спрос

Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин заявил...; Обходной маневр

Присоединиться к армии обманутых дольщиков рискует покупатель квартиры в новостройке любого уровня ...; Оцениваем квартиру сами

Может ли здравомыслящий человек сам определить стоимость своей квартиры?
30.11.2009: Вопрос-ответ. Сделка с препятствиями

Можно ли купить жилье с задолженностью по квартплате? Как ускорить проведение сделки после внесения аванса?; Квартира на первом этаже. Как грамотно распорядиться ей?

У знакомых появилась «лишняя» квартира. То есть понятно, что лишней недвижимости не бывает.; «Качественное жилье по низкой цене - так не бывает»

Покончить с «трущобами» и решить одиозный «квартирный вопрос» пыталось не одно поколение советских и российских политиков.; Как продать квартиру, если из нее не хотят выписываться.

Несмотря на кризис, квартиры продолжают как покупать, так и продавать. И процедура продажи не быстрая:; Нотариусам прибавят работы.

Госдума защитит покупателей недвижимости от мошенников...; Покупка новостройки: как застраховать себя от риска потерять деньги

Несколько лет назад страховые компании стали предлагать дольщикам, вкладывающим деньги в строительство жилья уберечься от возможных потерь – застраховать финансовые риски.
05.11.2009: Новая дилемма: приватизировать или деприватизировать?

Власти Москвы, информирует "Газета.ru", предлагают оставить москвичам...; Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Покупка квартиры — архисложное дело...; Перепланировка квартир в столице: что, как и с кем согласовывать

За последнее время у нас скопилось довольно много вопросов ...; С вещами на выкуп!

«Срочный выкуп квартир!Сделки любой сложности! Деньги за один день!»; Приватизация с возвратом

Власти Москвы предлагают оставить москвичам возможность отказаться от собственности на квартиру и возвратить ее городу.; Приватизационная «безлимитка»

Срок окончания бесплатной приватизации может быть перенесен на пять лет.
20.10.2009: Азбука собственника: как провести оценку недвижимости

Оценка стоимости недвижимости...; Недвижимость - продавать или покупать?

8 октября Российская Гильдия Риэлторов (РГР) в рамках деловой программы 21-ой Международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО» провела пресс-конференцию ....; Обмен жилья по правилам

Как мы уже писали раньше, сделки по обмену жилья особенно популярны сейчас, во время рецессии на рынке недвижимости.; Насколько охотно москвичи приобретают жилье за городом?

Вплоть до начала кризиса, до сентября 2008 года, на рынке загородной недвижимости были востребованы объекты всех сегментов - от элитного до эконом-класса.; Интернет и жилье: почему квартиры не продаются в виртуале и чем Сеть полезна для клиента рынка недвижимости

Как используется интернет ...
02.10.2009: Услуга «быстрого выкупа» квартиры:

Услуга «быстрого выкупа» квартиры: как быть, если деньги нужны очень срочно Случается, когда деньги нужны срочно.; Владельцам «квартирной» доли дадут передохнуть перед введением единого налога на недвижимость

Сумма, которую можно изъять у граждан в виде налога, не дает покоя властям.; Оценка квартиры своими силами

На сегодняшний день сегмент купли-продажи квартир в нашей стране является, пожалуй, самым динамичным сектором рынка недвижимости.; Свести счеты с приватизацией

1 марта 2010 года заканчивается бесплатная приватизация жилья.; Обмены правят рынком, и не только рынком недвижимости

До конца не понятно сейчас, где обменно-бартерные операции были единственной возможностью выжить в кризис, а где стали просто элементарным расчетом максимальной выгоды.; Приватизация жилья: как быть тем, кто не успеет?

Меньше чем через полгода, 1 марта 2010 года, государство перестанет передавать квартиры в собственность граждан
07.09.2009: Старые и новые права на квартиру: оформить срочно, можно подождать, не стоит беспокоиться

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».; Квартира почти даром.

Один из немногих способов стать обладателем жилья почти даром – это получить квартиру по наследству.; Свершилось! Цены теперь не имеют значения! Давайте просто меняться (обменивать) свое жилье

Серьезных теоретических изысканий в области искусства продажи недвижимости существует не так уж много.; Строители отпускают цены

Застройщики увеличивают дисконт на новостройки. «Однушку» сегодня можно купить уже почти за 2 млн руб.
27.08.2009: Покупка квартиры: прописаны собственники и наниматели.

Кто может создать проблему для сделки?; Развод: чьей теперь станет "общая" жилплощадь

Разбираем больные вопросы с постоянным консультантом «КП»; Многоликая панель

Современные технологии, взятые на вооружение проектировщиками, «реабилитировали» панель, которая долгое время считалась не лучшим вариантом для жилого строительства.; Аванс за квартиру не спасет от обмана при сделке

Если человек размещает объявление о продаже квартиры...; Искусство сопровождения сделки

Описание процесса сопровождения сделки; На рынке недвижимости появилась новая услуга - согласование перепланировки

Чтобы согласовать перепланировку квартиры, нужно получить разрешения минимум в пяти инстанциях.; Названы сроки возвращения доступной ипотеки

Кризис остановил строительство и сделал практически нерешаемым для большинства россиян пресловутый квартирный вопрос по причине отсутствия на рынке ипотеки или – в лучшем случае – ее недоступности.
10.08.2009: Земельный участок: как разделить и продать

Могут ли владельцы участка земли разбить его на два и один продать?; Квартира в подарок

Получить квартиру в подарок достаточно непросто.; Разъезд трешки

Коммунальный быт сегодня не в чести.; Как оценить квартиру

При желании купить или продать квартиру, взять ипотечный кредит или застраховать недвижимость всем приходится сталкиваться с необходимой процедурой оценки.; Дети в приватизированной квартире: где капкан для покупателя?

Покупка квартиры – ответственный шаг, при котором необходимо проверить юридическую чистоту квартиры.; «Вторичка» в рассрочку

Россияне ищут и находят способы адаптироваться к кризису.
21.07.2009: Покупаем? Покупаем!

Решиться на покупку жилья - просто ли это?; Дольщик Москва

Правительство Москвы внесло в Госдуму предложение; Ипотека: перезагрузка рынка

Не секрет, что государство в качестве главного механизма стимулирования платежеспособного спроса рассматривало ипотеку.; Сделка купли-продажи: для чего нужен нотариус и сколько стоят его услуги

Если вы собираетесь продавать или покупать квартиру, комнату, дом или земельный участок, то наверняка.....; Особенности купли-продажи доли жилого помещения

Долю в квартире в собственность можно приобрести при приватизации, покупке.
29.06.2009: Купить квартиру у банка: дешево и заманчиво, но…

На рынке недвижимости продолжает муссироваться мнение о наличии на рынке большого количества обремененных ипотекой квартир, продаваемых банками по низкой цене.; Страсти по наследству

Процедура оформления наследства достаточно трудоемка и сопряжена со сбором многочисленных справок, тратой времени, а порой и участием в суде.; От чего зависит стоимость жилья?

На рынке недвижимости эксперты отмечают некоторое оживление:; По недвижимости не ударят налогом раньше 2012 года

Минфин считает 2012 год реальным сроком введения налога на недвижимость.; Как решить спорные случаи раздела имущества при разводе

Почти каждому из нас известен тезис о том, что все, нажитое непосильным трудом супругами в период брака, при разводе суд пилит пополам.; Точка разрыва

Предсказать будущее рынка жилья в Москве сегодня крайне сложно.
08.06.2009: Вторичный рынок жилья: популярность обменов растет

По информации делового портала БФМ.РУ, сегодня, большую часть сделок на рынке вторичного жилья составляют «альтернативные» сделки; Недвижимость для скромного бюджета

В кризисное время недвижимость практически повсюду утратила большую часть своей инвестиционной привлекательности.; Особенности заключения договоров аренды/найма при общей совместной или долевой собственности на жилое помещение

Необходимо помнить, что единой судебной практики в отношении распределения доходов от такого недвижимого имущества не существует; Дачная амнистия: продлить и забыть

В Госдуму внесен законопроект, продлевающий «дачную амнистию» до 1 марта 2015 года.; Хорошо забытое старое

Кризис сказался и на рынке недвижимости, внеся изрядную путаницу в соотношение спроса и предложения, и на покупательской способности населения.; Кто оформит дачные документы: покупатель или продавец?

Закон о «дачной амнистии» установил упрощенный порядок оформления в собственность некоторых видов земельных участков и строений.; Ипотека держит ставку

Среднерыночная процентная ставка по ипотеке в мае увеличилась до 19,92%. Таким образом, банки проигнорировали снижение ставки рефинансирования Центробанком РФ. Кредиты не станут дешевле, пока не выправится ситуация в экономике.
29.05.2009: Рынок недвижимости: изменение потребительских предпочтений

Финансовый кризис изменил не только ценообразование, спрос и предложение на рынке недвижимости
26.05.2009: Совет. Продаем квартиру правильно

Рынок недвижимости, закономерно просевший во время кризиса, теперь диктует новые условия и для покупателей, и для продавцов.; Приватизация – дело приватное

Привычка все оставлять на потом в наших людях неистребима.; Что будет с рынком новостроек Москвы и Подмосковья? Сравнение текущей ситуации с предшествующими годами

Ни для кого уже не секрет, что главные тенденции нынешнего развития рынка недвижимости зависят, главным образом, от влияния финансового кризиса, разразившегося осенью 2008 года.; Как совместить права собственника жилья и несобственника

Только собственник жилого помещения в полной мере определяет судьбу своего жилья.; Приватизация закруглилась

Бесплатная приватизация жилья после 1 марта 2010 года продлеваться не будет.; Кризис кончился. Пришла пора строить дом

Природа застоя на рынке недвижимости кроется не только в области реальной экономики, но и в сфере социальной психологии, которая, впрочем, вполне реально определяет экономическое поведение людей.
16.04.2009: Рынок недвижимости спасут коммуналки

Коммунальная квартира – отнюдь не пережиток советского прошлого.; Чужие в доме

Нежилые помещения в многоквартирном доме зачастую становятся яблоком раздора между их владельцами и жителями.; Ипотека станет дешевле.

Депутаты совершенствуют практику жилищного кредитования.; «Буратины» на волшебном поле недвижимости

«Заройте ваши денежки…».; Приватизация будет вечной

Юрий Лужков предлагает федеральным властям отменить ограничения по срокам приватизации жилья:; Несовершеннолетние и приватизация: проблемы и их решение

При появлении жилищных вопросов зачастую возникают сомнения:
30.03.2009: «Этаж – в подарок»

В настоящее время рынок недвижимости – это «рынок покупателя»: продавцы борются за каждого клиента.; Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности

Многим российским гражданам квартира в собственность досталась в результате безвозмездной передачи жилья, согласно закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» 1991 года.; Правильно платим налоги при продаже недвижимости

Какие налоги необходимо заплатить при продаже квартиры?; Как стать участником долевого строительства

Долевое строительство является одним из способов приобретения недвижимости.
20.03.2009: Альтернативный рынок

Московский рынок недвижимости всегда отличался большим количеством альтернативных сделок.; Договор переуступки: кто, кому, что и зачем уступает

Применительно к рынку новостроек все время приходится сталкиваться с этими словами – «договор переуступки права требования».; Инвестиции в стабильность

Рынок жилья, показавший в первые месяцы 2009 года неплохую динамику, становится интересен для инвесторов.; Государство ускорит снижение цен на жилье

Массовое снижение цен на жилье – неизбежность, поскольку положение на рынке недвижимости пока далеко от ценового дна из-за завышенных цен и отсутствия платежеспособного спроса со стороны конечных покупателей жилой недвижимости, считает аналитик Максим Бирюков.; Обменный маневр

Как известно, большая часть сделок купли-продажи жилья на самом деле скрытые обмены.; Ипотеке нашлась альтернатива

В ситуации постепенного превращения рынка продавца в рынок покупателя и сокращения доли ипотеки застройщики пытаются заменить ее механизмом рассрочки – чтобы обеспечить необходимые темпы продаж жилья.; Две реальности московского рынка недвижимости

О том, что цены на московские квартиры падают, знают все. Это падение отражают индексы различныз аналитических изданий.
04.03.2009: Обвал на рынке жилья вошел в историю

Долларовые цены на столичную недвижимость в феврале установили очередной рекорд падения. В рублях жилье не дешевело, но аналитики считают это не показательным.
03.03.2009: Недвижимость с привидением

У жилой недвижимости может быть множество достоинств и недостатков, которые выражаются в этажности, инфраструктуре района и прочих характеристиках, описанных нами в рекомендациях и статьях.; В России появится нежилая ипотека

Комитет Госдумы по собственности рекомендовал принять в первом чтении законопроект об ипотеке нежилых помещений.; Цены на новостройки в Подмосковье вернулись к уровню осени 2008 года

Новостройки на расстоянии более чем 50 км от МКАД дешевеют быстрее всего в Подмосковье. Однако в целом в январе долларовые цены на первичную недвижимость Московской области стабилизировались, понизившись в среднем по региону за месяц всего на 0,4% и вернувшись к уровням осени 2008 года.; Первым после кризиса восстановится рынок жилья

Коммерческая недвижимость будет преодолевать посткризисный синдром дольше.; Продается квартира, большая, удобная. С ипотекой

Если около года назад большинство трудоспособных граждан волновал вопрос, как взять ипотеку, то сейчас больше интересует вопрос, как от нее поскорее избавиться.
18.02.2009: Обвала цен на жилье в Москве не будет - заммэра

Цены на московское жилье могут немного снизиться, но обвала цен не будет, заявил первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин в прямом эфире телеканала ТВЦ.; Получателям налогового вычета – кому подарок, а кому и убыток!

Совсем недавно наше правительство рапортовало о ряде мер по продвижению программы «Доступное жилье» и помощи ипотечным заемщикам. В итоге был принят ряд изменений в законах, одним из них было увеличение налогового имущественного вычета на приобретение жилья.; Аттракцион неслыханной щедрости

Чем глубже рынок недвижимости входит в фазу стагнации, тем более щедрые и заманчивые предложения делают потенциальным покупателям девелоперы и риэлторы. Однако потенциальные покупатели не спешат покупать - они ждут еще более низких цен. Но дождутся ли?; Как решить спорные случаи раздела имущества при разводе

Почти каждому из нас известен тезис о том, что все, нажитое непосильным трудом супругами в период брака, при разводе суд пилит пополам. Отчасти это верно, однако многочисленные нюансы раздела имущества и порядка определения правового статуса этого имущества делают процесс раздела имущества крайне проблематичным. О таких нюансах поговорим в данной статье.; Московский жилищный рынок: на самом краешке цены

Интервью с вице-президентом Российской гильдии риэлторов Константином Апрелевым. – В январе валютные цены на жилье в Москве вернулись к началу прошлого года. В рублевом выражении они за январь выросли на 9%. И виной тому стремительное снижение курса рубля. Отметим, что средний срок продажи квартир в январе вырос вдвое и составил 120 дней.; Заемщикам помогут за проценты

Государство принимает активные меры для поддержки оказавшихся в трудной ситуации ипотечных заемщиков. Новые программы помощи вступят в действие в ближайшее время. Однако «бесплатного сыра» никто не обещает - в будущем гражданам, получившим льготы от правительства и банков, придется заплатить еще больше.
06.02.2009: Сколько стоит "домик в деревне"?

Спасти свои сбережения, вкладывая в загородную недвижимость - можно! Можно даже найти дисконт в 50 или 70%. Специалисты рынка говорят, что девелоперы сегодня гораздо более сговорчивы, но если не продумать покупку сейчас, то можно дождаться возобновления роста цен на загородную недвижимость.; ЖИЛЬЕ ПОДЕШЕВЕЛО, ПОТОМУ ЧТО ПОДОРОЖАЛО?

Итоги января на столичном рынке недвижимости оказались запутанными. Квартиры вроде бы продолжают дешеветь. В долларах. А в рублях - дорожают. Этому есть объяснение: рубль упал в цене. Однако понятнее от таких выкладок положение дел не становится.; Инвестиции в недвижимость: пан или пропал?

Понятно, кризис это надолго. Но, так или иначе, взаимоотношения рубля и доллара, в конце концов, утрясутся. Если так, то что потом? Как дальше спасать трудовые накопления тем, кто оказался с кэшем на руках?; Валютный шок

Рубль стремительно слабеет. Что делать в этой ситуации ипотечным заемщикам, бравшим ранее валютные кредиты, выяснял D’; Настоящая цена недвижимости: бесценна или определена рынком

Недвижимость падает в цене. Сколько же она должна стоить на самом деле, где границы роста или падения и почему рынок демонстрирует нам те или иные цифры? Различные аналитики пытаются связать уровни цен то с биржевыми индексами, то с курсами валют, то еще с какими рыночным показателями.; Лед тронулся» на рынке недвижимости

После новогодних каникул рынок недвижимости начал постепенно оживать. Многие представители крупных компаний отмечают появившийся в январе повышенный интерес покупателей к объектам жилой недвижимости.
17.12.2008: Работа Агентства недвижимости «Золотой ключик» в период экономического кризиса

Работа Агентства недвижимости «Золотой ключик» в период экономического кризиса
15.12.2008: Накопить на жилье. Добровольно или принудительно?

Совершенно очевидно, что 2008 год стал для российского рынка ипотеки провальным. Официальная статистика Банка России пока не оглашена, однако аналитиками Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) озвучено мнение, что отечественными кредитными организациями по итогам года могло быть выдано ипотечных кредитов на сумму всего 608-630 млрд руб...
10.12.2008: Что будет с рынком жилья в 2009 году?

Своими мнениями о том, что будет с ценами на жилую недвижимость в Москве и Московской области, когда они достигнут «дна», а также о том, какие тенденции будут присущи этому сегменту в 2009 году, делятся с интернет-порталом «РБК-Недвижимость» ведущие аналитики и эксперты рынка.
05.12.2008: За городом житье не худо

Сегодня рынок загородного жилья в России переживает непростые времена...
01.12.2008: Свернуть с ипотечной колеи

В новый цикл развития российский строительный рынок должен войти не со случайным набором мер поддержки отрасли, а с обширной программой воспроизводства жилого фонда.