goldkey-realty.ru

Новости

07.06.2010

Регистрация прав. Советы тем, кто продает и покупает

Купля-продажа – самая популярная сделка в сфере недвижимости. Даже несмотря на кризис, всегда найдутся те, кто покупают, и те, кто продают. При этом одни обращаются в солидные агентства, где профессионально и грамотно за них сделают львиную долю работы. Другие оформляют сделку и права самостоятельно.

Понятно, что у новичков, впервые сталкивающихся с подобной процедурой, возникает немало вопросов: куда идти и какие пороги обивать, что нужно собрать из документов, больших ли расходов потребует оформление? Итак, углубляемся в тему.

Хорошая новость

С 1.03.2010 вступили в силу поправки в законы «О государственном кадастре недвижимости» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». По мнению правительства, поправки должны существенно упростить подачу и оформление документов на право собственности. К новациям, в частности, относится возможность отправить документы на регистрацию по почте, подать заявление о кадастровом учете и регистрации одновременно в одном окне, сделать запрос на выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и получить ее по почте или через Интернет.

Всем бумагам бумага!

Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (п. ст. 131 ГК РФ). Это – обязательное правило, обойти которое невозможно, поскольку полученный в итоге документ служит единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость. И такое право может быть оспорено лишь в судебном порядке.

Подтверждением прав на недвижимое имущество служит свидетельство о регистрации – документ строгой отчетности, который имеет учетную серию и номер, а также содержит набор важных сведений о зарегистрированном праве, объекте недвижимости и правообладателе.

Порядок и процедура госрегистрации закреплена в Федеральном законе о государственной регистрации. Единственным регистрирующим органом сегодня является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая до 30.12.2008 называлась Федеральной регистрационной службой (Росрегистрацией). Этот федеральный орган исполнительной власти осуществляет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отказ в госрегистрации прав (уклонение от госрегистрации) могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд (арбитражный суд).

Напомним, что суть любого договора купли-продажи заключается в том, что продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель оплачивает приобретаемое имущество.

Для оформления сделки необходимо собрать пакет документов, зарегистрировать договор купли-продажи (если договор подлежит регистрации), зарегистрировать право собственности покупателя.

И дом, и гараж, и земля

При купле-продаже жилого помещения (квартира, жилой дом, дача) договор подлежит обязательной госрегистрации в ЕГРП. Когда же речь идет о нежилом помещении (гараже, подвале и т. д.), договор регистрировать не нужно. Кроме того, не требуется госрегистрация договора купли-продажи земельного участка.

Если предметом договора выступает жилой дом и земельный участок (одновременно в одном договоре), такой договор регистрировать необходимо.

При купле-продаже квартиры, жилого дома должны быть произведены два регистрационных действия:
1) регистрация договора купли-продажи;
2) регистрация права собственности покупателя.

При покупке земельного участка, гаража, подвала (нежилого помещения) производится одно регистрационное действие?– регистрация права собственности покупателя.

Если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП, то к названным регистрационным действиям прибавляется еще и регистрация ранее возникшего права собственности.

Ранее возникшее право – это право, которое возникло у граждан, приобретших недвижимость до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», когда еще не был введен такой документ, как свидетельство о госрегистрации.

Например, вы купили квартиру в 1996-м. В то время права на недвижимое имущество в едином реестре (ЕГРП) еще не регистрировали, однако, несмотря на это, ваше право собственности является юридически действительным и без такой регистрации. Тем не менее при совершении сделки с недвижимостью пройти перерегистрацию необходимо в обязательном порядке. Следует зарегистрировать ранее возникшее право в ЕГРП, а затем уже регистрировать договор купли-продажи и право собственности покупателя.

Все три действия могут быть проведены одновременно. За эту процедуру взимается пошлина, размеры и порядок уплаты которой установлены Налоговым кодексом РФ.

Если перерегистрация проводится одновременно с регистрацией сделки об отчуждении или переходе права, то госпошлина не берется — необходимо оплатить только саму сделку.

По желанию собственника он может зарегистрировать «старое» право собственности до основной сделки, а затем, получив новое свидетельство, заняться куплей-продажей. В этом случае плата взимается в размере, равном половине размера пошлины за регистрацию прав. То есть необходимо будет заплатить госпошлину в размере 500 рублей.

Документов много не бывает

Договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным лишь с момента госрегистрации в управлении Росреестра. Для регистрации договора потребуются следующие документы:

1) заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей. Заявление о госрегистрации договора продажи, совершенного в нотариальной форме, может быть представлено как продавцом, так и покупателем (их представителями);

2) подлинный платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины за регистрацию договора продажи. Для физических лиц сумма сбора составляет 1000 рублей. К слову, пошлина за регистрацию была увеличена в конце января 2010 года (ранее было 500 рублей);

3) подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение;

4) подлинники договора купли-продажи, совершенного в простой письменной форме, не менее чем в двух экземплярах, или подлинный экземпляр договора продажи, совершенного в нотариальной форме, и его копия. В договоре обязательно должны быть указаны: предмет договора, цена, перечень лиц, проживающих в жилом помещении, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем (если иное не установлено федеральным законом) с указанием их прав на пользование жилым помещением. Напомним, что по закону право на проживание сохраняют следующие лица:
– те, кто отказался от приватизации (ст. 19 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ).
– отказополучатели по завещательному отказу (ст. 1137 ГК РФ, ст. 33 ЖК РФ)
– получатели ренты, если договором пожизненного содержания с иждивением не предусмотрено иное (ст. 34 ЖК РФ).

Если собственником жилого помещения является несовершеннолетний, не достигший 14 лет, или недееспособный гражданин, от его имени договор заключают родители, усыновители или опекуны. Если сторонами договора продажи являются несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, ограниченные в дееспособности на основании решения суда, договор заключается ими самостоятельно;

5) кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества. До 1.01.2013 он является обязательным приложением к документам, необходимым для регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства. Представление кадастрового паспорта (плана) не требуется, если ранее он уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Кроме того, с 1.03.2010 кадастровый паспорт не требуется для госрегистрации права на земельный участок: с этой даты упоминание данного документа в Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствует.

Предполагается также, что с 1.01.2013 требование представлять кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства также отменят.

Могут понадобиться

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные бумаги:
– доверенность (если одной из сторон договора выступает лицо, действующее на основании доверенности);
– разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц или в отчуждаемом жилом помещении живут находящиеся под опекой (попечительством) члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника;
– письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом (правообладателем) или покупателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет;
– письменное согласие попечителя, если продавцом (правообладателем) или покупателем является лицо, ограниченное в дееспособности;
– письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано продавцу в обеспечение пожизненного содержания;
– нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если продавцом является один из супругов, а жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов;
– нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если покупателем выступает один из супругов, а жилое помещение приобретается в общую совместную собственность.

Правило без исключений

Если при купле-продаже не все сделки подлежат госрегистрации, то регистрировать право собственности за покупателем необходимо всегда: в ЕГРП запись о праве собственности продавца погасят и зарегистрируют это право за покупателем.

Для регистрации права необходимы следующие бумаги:

– заявление покупателя о госрегистрации его права собственности и заявление продавца о госрегистрации перехода права собственности к покупателю;
– подлинный платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины за регистрацию перехода права (размер пошлины составляет 1000 рублей);
– подлинные экземпляры, а также копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда договор продажи совершен под условием;
– иные документы, представление которых предусмотрено законодательством РФ.
О почте с надеждой и грустью

До 1.03.2010 подать документы на регистрацию можно было, только посетив регистрационную службу и основательно настоявшись в очереди. Но сейчас у граждан и организаций появился дополнительный вариант сдачи и получения документов, который позволит избежать многочасового продвижения к заветному окошечку. Теперь документы на регистрацию можно отправить по почте.

Звучит заманчиво. Однако все не так просто. Прежде чем опустить нужные бумаги в почтовый ящик, придется проделать ряд процедур, иначе документы вернутся без регистрации.

Итак, если вы хотите отправить бумаги по почте, то необходимо:

– нотариально заверить подпись заявителя на заявлении на регистрацию;
– нотариально удостоверить сделку. Например, договор купли-продажи квартиры не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но если лицо желает отправить договор на регистрацию по почте, ему необходимо будет посетить нотариуса, чтобы последний удостоверил куплю-продажу;
– к заявлению следует приложить копию паспорта (документа, удостоверяющего личность физического лица), выписку из ЕГРЮЛ, если заявителем является юридическое лицо;
– в случае если действует представитель, к заявлению нужно также приложить нотариально заверенную доверенность.

Получить расписку о том, что документы сданы на регистрацию, и забрать сами зарегистрированные документы также можно будет с помощью почты.

Однако за удобства, как водится, нужно платить. Во-первых, следует внести госпошлину в размере 100 рублей за свидетельствование подлинности подписи на заявлении. Причем на практике окончательная стоимость может быть выше (500–1000 рублей), поскольку нотариусы прибавляют к пошлине плату за «техническую работу».

Необходимость нотариально удостоверять сделку также влечет за собой дополнительные траты, которые зависят от стоимости предмета договора. Кроме того, отправляя по почте документы, необходимо объявлять их ценность. Плюс опись вложения и уведомление о вручении. Так что отправка такого почтового сообщения тоже не бесплатное удовольствие.

Однако самое неприятное, что документы могут не дойти до адресата или потеряться. Представьте, вы заверили подписи, удостоверили договор, отдали за это деньги, приложили другие бумаги, а ваше письмо затерялось... Документы придется восстанавливать, т.е. собирать по-новому.

Поскольку изменения действуют только с 1.03.2010, многие нотариусы не знают, как это делается на практике. Попробуйте набрать номер любого из тех, что работает в вашем районе, и спросить об этой услуге.

Один нотариус попросит прийти с готовым заявлением и пообещает заверить все подписи (а где его брать, это заявление?). Другой – отправит в регистрационную службу: мол, там вам все объяснят и дадут бланк заявления (а тогда в чем смысл отправки документов по почте, если «хождения по мукам» не избежать?). Третий – вообще этим пока не занимается, о чем прямо и объявит.

Конечно, время покажет, насколько востребованной окажется процедура сдачи и получения документов по почте. А пока действуем на свой страх и риск...

На финишной прямой

Отдав документы на регистрацию, получаете расписку, где должно быть указано, когда заявитель может прийти за готовыми бумагами.

Покупатель должен получить на руки свидетельство о госрегистрации права собственности и договор купли-продажи, плюс кадастровый паспорт, если он сдавался на регистрацию.

Покупатель и налоговики

Идти ли после этого в налоговую инспекцию, или подождать, когда налоговики «сами придут»?

Сознательный налогоплательщик обычно переживает, он хочет спать спокойно, вовремя заплатив законно установленные сборы... Тем не менее идти с зарегистрированными документами ему никуда не надо. О том, что у вас в собственности появилось недвижимое имущество и вы стали потенциальным налогоплательщиком (налог на имущество физических лиц, земельный налог), регистрационная служба сама уведомит налоговые органы. А те в свою очередь рассчитают налог и вышлют уведомление.

Однако если у вас есть льготы по уплате налога на имущество или по уплате земельного налога, то об этом необходимо уведомить налоговый орган самостоятельно.

Если вы владеете недвижимым имуществом несколько лет, а уведомления об уплате налога все не приходят и не приходят, не переживайте: вы не обязаны ходить и выпрашивать уведомления в налоговом органе.

Также в соответствии со ст. 5 Закона «О налогах на имущество физических лиц» граждане, своевременно не привлеченные к уплате налога, уплачивают его не более чем за три года, предшествующих календарному году направления налогового уведомления.

Продавец и налоговики

Продал недвижимость – получил доход, следовательно, нужно уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от дохода.

В прежние годы при продаже квартир (дач, садовых домиков, земельных участков), находившихся в собственности три года и более, физические лица – налоговые резиденты РФ были вправе воспользоваться имущественным вычетом. К примеру, человек владел квартирой пять лет, продал ее за 2?000 000 рублей, получил вычет в размере 2?000?000 рублей, а значит, НДФЛ равен нулю – не нужно платить. Но налоговую декларацию подавать все равно было обязательно.

Теперь указанные доходы включены в перечень не облагаемых НДФЛ. То есть у налогоплательщиков нет необходимости представлять в налоговый орган декларацию по НДФЛ. Эти изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2009.

Если же недвижимость или земельный участок находится в собственности менее трех лет, при продаже необходимо заплатить НДФЛ с суммы, превышающей 1 000 000 рублей. Для этого до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, необходимо подать налоговую декларацию и заплатить налог до 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Скажем, если квартира была продана в 2009-м, декларацию нужно подать до 30 апреля 2010-го. А заплатить налог до 15 июля 2010-го.
Какую пошлину платить

В связи с изменениями в Налоговом кодексе, внесенными Федеральным законом от 27.12.2009 № 374-ФЗ, с 29.01.2010 госпошлина, взимаемая за государственную регистрацию, уплачивается в следующих размерах.

Юридически значимое действие / Государственная пошлина

Госрегистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении / 1000 руб. физическим лицам, 15 000 руб. организациям

Госрегистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком участке объект недвижимого имущества / 200 руб.

Госрегистрация прав, ограничений (обременений) прав на участки из земель сельхозназначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них / 100 руб.

Госрегистрация доли в праве общей собственности на участки из земель сельхозназначения / 50 руб.

Госрегистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме / 100 руб.

Госрегистрация права на объект недвижимости, которое возникло до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", осуществляемая по желанию правообладателя / 1000 руб.
физическим лицам, 15 000 руб. организациям, безвозмездно при госрегистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта

Госрегистрация права на объект недвижимости, которое возникло до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с госрегистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимости, не влекущей отчуждение такого объекта / 500 руб. физическим лицам, 7500 руб. организациям (половина от установленного размера госпошлины за регистрацию права)

Екатерина Дагинова
Источник: Квартирный ряд

Другие новости

31.03.2011: Топ-5 самых опасных сделок с недвижимостью

Каждый день кто-то из покупателей недвижимости попадает в очень неприятную ситуацию...; Страхование ипотеки

Покупка квартиры в кредит является одним из важнейших финансовых решений человека...; Новостройка под 8% годовых

Сбербанк с этой недели выдает ипотечные кредиты под 8% годовых в рублях.; Обзор рынка вторичной недвижимости Москвы и области в январе 2011 года.

Предложение.
20.01.2011: Квартира с «начинкой» – опасной и не очень

Вы купили квартиру, зарегистрировали за собой право собственности на нее – отныне вы полноправный владелец жилья, о котором мечтали! Впрочем, не говори гоп, учит народная мудрость. Даже после регистрации могут возникнуть нешуточные проблемы, если квартира попалась с «начинкой» – с зарегистрированным жильцом, который не желает покидать насиженное место.; Продаем квартиру, рекламируем, показываем и торгуемся и не забываем об аромате кофе.

Выбрав себе риелтора и заключив с ним договор, мы переходим к следующему этапу...; Квартирный рекорд

С начала года Росреестр зарегистрировал более 83 700 сделок.; Ипотечный рынок сегодня

Эксперты Гильдии риэлторов Москвы рассказали...
07.12.2010: Эта страшная доверенность

Покупка квартиры всегда сопряжена с теми или иными рисками.; Малометражные квартиры: в тесноте, но не в обиде?

Позволить себе купить дорогое жилье могут немногие.; 11 рисков, которых должен избежать покупатель квартиры

Приобретение квартиры - ответственный шаг для покупателя...; Взяли ипотеку, а теперь развод…

Как выйти из такой ситуации с наименьшими потерями?; Залоговая квартира: доступная и опасная?

Развенчиваем мифы, разбираем сделку поэтапно, просчитываем выгоду и риски.; Что делать поручителю в случае смерти ипотечного заемщика?

Поручительство – один из наиболее распространенных способов обеспечения исполнения обязательств. В последнее время институт поручительства получил широкое распространение в кредитных и залоговых отношениях с банками.
28.09.2010: Перепланировка с разрешением и без

Что такое перепланировка?; Причуды совместной собственности

Гражданское законодательство допускает ситуации, в которых собственность на объект недвижимости является не единоличной, а совместной. Почему так бывает? Как приобрести или продать общую квартиру?; Осторожно: дешевая квартира!

Покупка недвижимости — дорогостоящее и ценное приобретение в жизни человека. Именно поэтому здесь важно просчитать каждый шаг и уж точно нужно с осторожностью относиться к неоправданно дешевым вариантам. Объявление о продаже квартиры с низкой ценой может оказаться обычной мышеловкой с бесплатным сыром.; На всем готовеньком. (доли)

Застройщики стали все чаще и чаще обращаться к формату квартир с отделкой.; Приватизация продлена. Что дальше?

Когда в очередной раз был продлен срок бесплатной приватизации жилья, москвичи, похоже, снова успокоились.; Квартира в наследство – благо или почва для раздоров?

Как правильно составить завещание на квартиру?; Продажа квартиры: сроки сделки

Продавца квартиры обычно больше всего волнует вопрос о том, за какую цену может быть реализовано его имущество.; Сделка купли-продажи дома: учесть все нюансы

Сделка купли-продажи дома – дело по определению непростое.; Покупка доли ради прописки: быть или не быть?

Перефразируя классика, можно сказать, что вопросы долевой собственности – самые сложные вопросы в мире.
02.09.2010: Вторичка и новостройка: нюансы проверки на чистоту

Даже на нашем относительно молодом рынке недвижимости стало аксиомой, что проверка юридической чистоты квартиры...; Альтернативные сделки выплеснулись на рынок.

Двукратный рост объема купли-продажи квартир в Москве объясняется ими...; Продаем квартиру.

Cбор документов.; Между квартирой и домом: как поселиться и жить в таунхаусе?

Таунхаус – довольно противоречивый формат недвижимости:; Продаем квартиру.Берем аванс.

После того как покупатель найден и вы договорились о цене, наступает момент закрепить договоренности.; Критерии выбора жилья в Москве

Сейчас для покупателей жилья эконом-класса основным критерием при выборе становится соотношение «цена-качество».; Как разменять приватизированное и неприватизированное жилье

Ситуаций, когда в небольшой квартире "компактно" проживает большая семья, состоящая из нескольких поколений...; Сколько необходимо зарабатывать, чтобы брать ипотеку

Сколько бы наши власти ни старались снизить процентные ставки по ипотеке до 8%, по некоторым программам с недавних пор составляют 10%.; Ипотечный сезон

Ипотека возвращается, сообщают представители рынка недвижимости:; Комнатушка в кредит

Разрыв между рыночной ценой жилья и доходами основной массы россиян слишком велик...; Сказочная ипотека

Проверка «юридической чистоты» сделки может оказаться не больше, чем фикция...; Сбербанк продаст квартиры по «десятке»

Сбербанк объявил о запуске всероссийской «дисконтной программы»; Практикум для ипотечного заемщика

Решив взять ипотеку, следует быть готовым пройти нелегкий путь.
01.07.2010: 100 вариантов ипотеки

«Финанс.» протестировал ипотечные программы ведущих операторов...; Время оформлять ипотеку

Хотя условия ипотечного кредитования для новых заемщиков в последние месяцы стабильно улучшаются, похоже, лучшее время для оформления кредита уже пришло.; Мужчина и женщина продают квартиру

Продажу квартиры можно рассматривать как танец, как спорт...; Залоговое жилье: что выгодно банкам, а что - должникам

Российская «самобытность» спасла нас от ипотечного кризиса.
07.06.2010: Как не ошибиться с задатком при покупке квартиры

Смысл задатка...; Развод и недвижимость

Жила семья: муж, жена, ребенок.; Безопасность сделки на вторичном рынке: без раздумий и сантиментов требуем от продавцов справки из психо- и наркодиспансеров!

Документы, потребные для совершения сделок с недвижимостью...; Приватизация: аргументы «за» и «против»

Выгоды от приватизации налицо, в отличие от квартиры, которая находится в собственности у государства...
05.05.2010: Подарить?.. Завещать?.. (2 часть)

Кто не может участвовать в процессе дарения имущества?; Развод и ипотечный кредит:

Либо платите, как в браке, либо лишитесь квартиры...
04.05.2010: Подарить?.. Завещать?.. (1 часть)

Как лучше поступить: подарить квартиру близким или завещать?; Законы в пользу собственников

В текущем году вступили в силу некоторые законодательные акты...; Ипотека: считаем по-разному. Так ли важна ставка

Как приятно надеяться и ждать, что что-то станет совсем скоро дешевле, доступней.
06.04.2010: Быть или не быть? Приватизация квартиры может быть опасной.

В России в очередной раз продлена приватизация квартир...; Ипотека в 2010 году: тенденции и перспективы

В конце 2009 – начале 2010 года ситуация на ипотечном рынке в России заметно оживилась. Снизились цены на жилье...; Все подводные камни при покупке "домика в деревне"

Сегодня предложение загородного вторичного рынка отличается отсутствием перспектив дефицита – на рынке ...; Купить и не пожалеть

Важнейшие критерии при выборе участка — месторасположение, направление, удаленность от Москвы.; Ипотека «в долях»

По мнению экспертов Гильдии риэлторов Москвы, время ипотечного кредитования на комнаты и доли пока не пришло.; Ипотека: не так страшен заемщик, как его кредитная история

И снова банки пытаются привлечь новых заемщиков.
03.03.2010: Эти сделки всех белее, всех прозрачней и милее!

«Цены упали. Берите ипотеку!» «Ипотека вновь доступна. Покупайте квартиру!» «Решились на ипотеку? Звоните!»; Ипотеку «опустят» до 11 процентов уже через полгода

Министр регионального развития РФ Виктор Басаргин на заседании Совета Федерации заявил, что средняя ставка по ипотеке в России уже в первом полугодии 2010 года снизится до 11 процентов; Жилье: впереди только рост цен

Рост цен на жилье уже через полгода будет опережать инфляцию, утверждают риелторы. Аналитики считают, что такой прогноз преждевременен:; Банки избавятся от старой ипотеки

Председатель комитета по финансовому рынку Владислав Резник сегодня внес в комитет поправки в закон «Об ипотечных ценных бумагах».
04.02.2010: Что такое приватизация? Как ее оформить и нужно ли это делать

Приватизация квартиры или иного жилого помещения – это единственная возможность для граждан получить жилье от государства «на халяву». Напомним об основных моментах приватизационного процесса; Сбербанк продлевает ипотеку

Сбербанк РФ пересмотрел программу реструктуризации кредитов физическим лицам. Теперь кредитная организация готова продлевать сроки выплаты займа без повышения процентной ставки ...; Ипотека Сбербанка опередила спрос// Банк вернул валютные кредиты на замороженный рынок

С 15 января после более чем годового моратория Сбербанк возобновляет выдачу ипотечных кредитов в валюте. Это последний продукт банка, в отношении которого действовали связанные с кризисом ограничения.
19.01.2010: Планируем с умом: когда покупать и что продавать в 2010 году

Год начался...; Глобальный прогноз для рынка, или Инфляция против дефляции

Новый год – это время прогнозов.; Квартирный прогноз

Наступивший год аналитики называют стабилизационным; Банки начали реализацию залоговых квартир

Ипотека под 10% годовых вновь стала реальностью.
28.12.2009: Ипотека набирает темп

Снижение процентных ставок по ипотеке и либерализации условий кредитования сделали свое дело...; Жилью назначают спрос

Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин заявил...; Обходной маневр

Присоединиться к армии обманутых дольщиков рискует покупатель квартиры в новостройке любого уровня ...; Оцениваем квартиру сами

Может ли здравомыслящий человек сам определить стоимость своей квартиры?
30.11.2009: Вопрос-ответ. Сделка с препятствиями

Можно ли купить жилье с задолженностью по квартплате? Как ускорить проведение сделки после внесения аванса?; Квартира на первом этаже. Как грамотно распорядиться ей?

У знакомых появилась «лишняя» квартира. То есть понятно, что лишней недвижимости не бывает.; «Качественное жилье по низкой цене - так не бывает»

Покончить с «трущобами» и решить одиозный «квартирный вопрос» пыталось не одно поколение советских и российских политиков.; Как продать квартиру, если из нее не хотят выписываться.

Несмотря на кризис, квартиры продолжают как покупать, так и продавать. И процедура продажи не быстрая:; Нотариусам прибавят работы.

Госдума защитит покупателей недвижимости от мошенников...; Покупка новостройки: как застраховать себя от риска потерять деньги

Несколько лет назад страховые компании стали предлагать дольщикам, вкладывающим деньги в строительство жилья уберечься от возможных потерь – застраховать финансовые риски.
05.11.2009: Новая дилемма: приватизировать или деприватизировать?

Власти Москвы, информирует "Газета.ru", предлагают оставить москвичам...; Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Покупка квартиры — архисложное дело...; Перепланировка квартир в столице: что, как и с кем согласовывать

За последнее время у нас скопилось довольно много вопросов ...; С вещами на выкуп!

«Срочный выкуп квартир!Сделки любой сложности! Деньги за один день!»; Приватизация с возвратом

Власти Москвы предлагают оставить москвичам возможность отказаться от собственности на квартиру и возвратить ее городу.; Приватизационная «безлимитка»

Срок окончания бесплатной приватизации может быть перенесен на пять лет.
20.10.2009: Азбука собственника: как провести оценку недвижимости

Оценка стоимости недвижимости...; Недвижимость - продавать или покупать?

8 октября Российская Гильдия Риэлторов (РГР) в рамках деловой программы 21-ой Международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО» провела пресс-конференцию ....; Обмен жилья по правилам

Как мы уже писали раньше, сделки по обмену жилья особенно популярны сейчас, во время рецессии на рынке недвижимости.; Насколько охотно москвичи приобретают жилье за городом?

Вплоть до начала кризиса, до сентября 2008 года, на рынке загородной недвижимости были востребованы объекты всех сегментов - от элитного до эконом-класса.; Интернет и жилье: почему квартиры не продаются в виртуале и чем Сеть полезна для клиента рынка недвижимости

Как используется интернет ...
02.10.2009: Услуга «быстрого выкупа» квартиры:

Услуга «быстрого выкупа» квартиры: как быть, если деньги нужны очень срочно Случается, когда деньги нужны срочно.; Владельцам «квартирной» доли дадут передохнуть перед введением единого налога на недвижимость

Сумма, которую можно изъять у граждан в виде налога, не дает покоя властям.; Оценка квартиры своими силами

На сегодняшний день сегмент купли-продажи квартир в нашей стране является, пожалуй, самым динамичным сектором рынка недвижимости.; Свести счеты с приватизацией

1 марта 2010 года заканчивается бесплатная приватизация жилья.; Обмены правят рынком, и не только рынком недвижимости

До конца не понятно сейчас, где обменно-бартерные операции были единственной возможностью выжить в кризис, а где стали просто элементарным расчетом максимальной выгоды.; Приватизация жилья: как быть тем, кто не успеет?

Меньше чем через полгода, 1 марта 2010 года, государство перестанет передавать квартиры в собственность граждан
07.09.2009: Старые и новые права на квартиру: оформить срочно, можно подождать, не стоит беспокоиться

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».; Квартира почти даром.

Один из немногих способов стать обладателем жилья почти даром – это получить квартиру по наследству.; Свершилось! Цены теперь не имеют значения! Давайте просто меняться (обменивать) свое жилье

Серьезных теоретических изысканий в области искусства продажи недвижимости существует не так уж много.; Строители отпускают цены

Застройщики увеличивают дисконт на новостройки. «Однушку» сегодня можно купить уже почти за 2 млн руб.
27.08.2009: Покупка квартиры: прописаны собственники и наниматели.

Кто может создать проблему для сделки?; Развод: чьей теперь станет "общая" жилплощадь

Разбираем больные вопросы с постоянным консультантом «КП»; Многоликая панель

Современные технологии, взятые на вооружение проектировщиками, «реабилитировали» панель, которая долгое время считалась не лучшим вариантом для жилого строительства.; Аванс за квартиру не спасет от обмана при сделке

Если человек размещает объявление о продаже квартиры...; Искусство сопровождения сделки

Описание процесса сопровождения сделки; На рынке недвижимости появилась новая услуга - согласование перепланировки

Чтобы согласовать перепланировку квартиры, нужно получить разрешения минимум в пяти инстанциях.; Названы сроки возвращения доступной ипотеки

Кризис остановил строительство и сделал практически нерешаемым для большинства россиян пресловутый квартирный вопрос по причине отсутствия на рынке ипотеки или – в лучшем случае – ее недоступности.
10.08.2009: Земельный участок: как разделить и продать

Могут ли владельцы участка земли разбить его на два и один продать?; Квартира в подарок

Получить квартиру в подарок достаточно непросто.; Разъезд трешки

Коммунальный быт сегодня не в чести.; Как оценить квартиру

При желании купить или продать квартиру, взять ипотечный кредит или застраховать недвижимость всем приходится сталкиваться с необходимой процедурой оценки.; Дети в приватизированной квартире: где капкан для покупателя?

Покупка квартиры – ответственный шаг, при котором необходимо проверить юридическую чистоту квартиры.; «Вторичка» в рассрочку

Россияне ищут и находят способы адаптироваться к кризису.
21.07.2009: Покупаем? Покупаем!

Решиться на покупку жилья - просто ли это?; Дольщик Москва

Правительство Москвы внесло в Госдуму предложение; Ипотека: перезагрузка рынка

Не секрет, что государство в качестве главного механизма стимулирования платежеспособного спроса рассматривало ипотеку.; Сделка купли-продажи: для чего нужен нотариус и сколько стоят его услуги

Если вы собираетесь продавать или покупать квартиру, комнату, дом или земельный участок, то наверняка.....; Особенности купли-продажи доли жилого помещения

Долю в квартире в собственность можно приобрести при приватизации, покупке.
29.06.2009: Купить квартиру у банка: дешево и заманчиво, но…

На рынке недвижимости продолжает муссироваться мнение о наличии на рынке большого количества обремененных ипотекой квартир, продаваемых банками по низкой цене.; Страсти по наследству

Процедура оформления наследства достаточно трудоемка и сопряжена со сбором многочисленных справок, тратой времени, а порой и участием в суде.; От чего зависит стоимость жилья?

На рынке недвижимости эксперты отмечают некоторое оживление:; По недвижимости не ударят налогом раньше 2012 года

Минфин считает 2012 год реальным сроком введения налога на недвижимость.; Как решить спорные случаи раздела имущества при разводе

Почти каждому из нас известен тезис о том, что все, нажитое непосильным трудом супругами в период брака, при разводе суд пилит пополам.; Точка разрыва

Предсказать будущее рынка жилья в Москве сегодня крайне сложно.
08.06.2009: Вторичный рынок жилья: популярность обменов растет

По информации делового портала БФМ.РУ, сегодня, большую часть сделок на рынке вторичного жилья составляют «альтернативные» сделки; Недвижимость для скромного бюджета

В кризисное время недвижимость практически повсюду утратила большую часть своей инвестиционной привлекательности.; Особенности заключения договоров аренды/найма при общей совместной или долевой собственности на жилое помещение

Необходимо помнить, что единой судебной практики в отношении распределения доходов от такого недвижимого имущества не существует; Дачная амнистия: продлить и забыть

В Госдуму внесен законопроект, продлевающий «дачную амнистию» до 1 марта 2015 года.; Хорошо забытое старое

Кризис сказался и на рынке недвижимости, внеся изрядную путаницу в соотношение спроса и предложения, и на покупательской способности населения.; Кто оформит дачные документы: покупатель или продавец?

Закон о «дачной амнистии» установил упрощенный порядок оформления в собственность некоторых видов земельных участков и строений.; Ипотека держит ставку

Среднерыночная процентная ставка по ипотеке в мае увеличилась до 19,92%. Таким образом, банки проигнорировали снижение ставки рефинансирования Центробанком РФ. Кредиты не станут дешевле, пока не выправится ситуация в экономике.
29.05.2009: Рынок недвижимости: изменение потребительских предпочтений

Финансовый кризис изменил не только ценообразование, спрос и предложение на рынке недвижимости
26.05.2009: Совет. Продаем квартиру правильно

Рынок недвижимости, закономерно просевший во время кризиса, теперь диктует новые условия и для покупателей, и для продавцов.; Приватизация – дело приватное

Привычка все оставлять на потом в наших людях неистребима.; Что будет с рынком новостроек Москвы и Подмосковья? Сравнение текущей ситуации с предшествующими годами

Ни для кого уже не секрет, что главные тенденции нынешнего развития рынка недвижимости зависят, главным образом, от влияния финансового кризиса, разразившегося осенью 2008 года.; Как совместить права собственника жилья и несобственника

Только собственник жилого помещения в полной мере определяет судьбу своего жилья.; Приватизация закруглилась

Бесплатная приватизация жилья после 1 марта 2010 года продлеваться не будет.; Кризис кончился. Пришла пора строить дом

Природа застоя на рынке недвижимости кроется не только в области реальной экономики, но и в сфере социальной психологии, которая, впрочем, вполне реально определяет экономическое поведение людей.
16.04.2009: Рынок недвижимости спасут коммуналки

Коммунальная квартира – отнюдь не пережиток советского прошлого.; Чужие в доме

Нежилые помещения в многоквартирном доме зачастую становятся яблоком раздора между их владельцами и жителями.; Ипотека станет дешевле.

Депутаты совершенствуют практику жилищного кредитования.; «Буратины» на волшебном поле недвижимости

«Заройте ваши денежки…».; Приватизация будет вечной

Юрий Лужков предлагает федеральным властям отменить ограничения по срокам приватизации жилья:; Несовершеннолетние и приватизация: проблемы и их решение

При появлении жилищных вопросов зачастую возникают сомнения:
30.03.2009: «Этаж – в подарок»

В настоящее время рынок недвижимости – это «рынок покупателя»: продавцы борются за каждого клиента.; Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности

Многим российским гражданам квартира в собственность досталась в результате безвозмездной передачи жилья, согласно закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» 1991 года.; Правильно платим налоги при продаже недвижимости

Какие налоги необходимо заплатить при продаже квартиры?; Как стать участником долевого строительства

Долевое строительство является одним из способов приобретения недвижимости.
20.03.2009: Альтернативный рынок

Московский рынок недвижимости всегда отличался большим количеством альтернативных сделок.; Договор переуступки: кто, кому, что и зачем уступает

Применительно к рынку новостроек все время приходится сталкиваться с этими словами – «договор переуступки права требования».; Инвестиции в стабильность

Рынок жилья, показавший в первые месяцы 2009 года неплохую динамику, становится интересен для инвесторов.; Государство ускорит снижение цен на жилье

Массовое снижение цен на жилье – неизбежность, поскольку положение на рынке недвижимости пока далеко от ценового дна из-за завышенных цен и отсутствия платежеспособного спроса со стороны конечных покупателей жилой недвижимости, считает аналитик Максим Бирюков.; Обменный маневр

Как известно, большая часть сделок купли-продажи жилья на самом деле скрытые обмены.; Ипотеке нашлась альтернатива

В ситуации постепенного превращения рынка продавца в рынок покупателя и сокращения доли ипотеки застройщики пытаются заменить ее механизмом рассрочки – чтобы обеспечить необходимые темпы продаж жилья.; Две реальности московского рынка недвижимости

О том, что цены на московские квартиры падают, знают все. Это падение отражают индексы различныз аналитических изданий.
04.03.2009: Обвал на рынке жилья вошел в историю

Долларовые цены на столичную недвижимость в феврале установили очередной рекорд падения. В рублях жилье не дешевело, но аналитики считают это не показательным.
03.03.2009: Недвижимость с привидением

У жилой недвижимости может быть множество достоинств и недостатков, которые выражаются в этажности, инфраструктуре района и прочих характеристиках, описанных нами в рекомендациях и статьях.; В России появится нежилая ипотека

Комитет Госдумы по собственности рекомендовал принять в первом чтении законопроект об ипотеке нежилых помещений.; Цены на новостройки в Подмосковье вернулись к уровню осени 2008 года

Новостройки на расстоянии более чем 50 км от МКАД дешевеют быстрее всего в Подмосковье. Однако в целом в январе долларовые цены на первичную недвижимость Московской области стабилизировались, понизившись в среднем по региону за месяц всего на 0,4% и вернувшись к уровням осени 2008 года.; Первым после кризиса восстановится рынок жилья

Коммерческая недвижимость будет преодолевать посткризисный синдром дольше.; Продается квартира, большая, удобная. С ипотекой

Если около года назад большинство трудоспособных граждан волновал вопрос, как взять ипотеку, то сейчас больше интересует вопрос, как от нее поскорее избавиться.
18.02.2009: Обвала цен на жилье в Москве не будет - заммэра

Цены на московское жилье могут немного снизиться, но обвала цен не будет, заявил первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин в прямом эфире телеканала ТВЦ.; Получателям налогового вычета – кому подарок, а кому и убыток!

Совсем недавно наше правительство рапортовало о ряде мер по продвижению программы «Доступное жилье» и помощи ипотечным заемщикам. В итоге был принят ряд изменений в законах, одним из них было увеличение налогового имущественного вычета на приобретение жилья.; Аттракцион неслыханной щедрости

Чем глубже рынок недвижимости входит в фазу стагнации, тем более щедрые и заманчивые предложения делают потенциальным покупателям девелоперы и риэлторы. Однако потенциальные покупатели не спешат покупать - они ждут еще более низких цен. Но дождутся ли?; Как решить спорные случаи раздела имущества при разводе

Почти каждому из нас известен тезис о том, что все, нажитое непосильным трудом супругами в период брака, при разводе суд пилит пополам. Отчасти это верно, однако многочисленные нюансы раздела имущества и порядка определения правового статуса этого имущества делают процесс раздела имущества крайне проблематичным. О таких нюансах поговорим в данной статье.; Московский жилищный рынок: на самом краешке цены

Интервью с вице-президентом Российской гильдии риэлторов Константином Апрелевым. – В январе валютные цены на жилье в Москве вернулись к началу прошлого года. В рублевом выражении они за январь выросли на 9%. И виной тому стремительное снижение курса рубля. Отметим, что средний срок продажи квартир в январе вырос вдвое и составил 120 дней.; Заемщикам помогут за проценты

Государство принимает активные меры для поддержки оказавшихся в трудной ситуации ипотечных заемщиков. Новые программы помощи вступят в действие в ближайшее время. Однако «бесплатного сыра» никто не обещает - в будущем гражданам, получившим льготы от правительства и банков, придется заплатить еще больше.
06.02.2009: Сколько стоит "домик в деревне"?

Спасти свои сбережения, вкладывая в загородную недвижимость - можно! Можно даже найти дисконт в 50 или 70%. Специалисты рынка говорят, что девелоперы сегодня гораздо более сговорчивы, но если не продумать покупку сейчас, то можно дождаться возобновления роста цен на загородную недвижимость.; ЖИЛЬЕ ПОДЕШЕВЕЛО, ПОТОМУ ЧТО ПОДОРОЖАЛО?

Итоги января на столичном рынке недвижимости оказались запутанными. Квартиры вроде бы продолжают дешеветь. В долларах. А в рублях - дорожают. Этому есть объяснение: рубль упал в цене. Однако понятнее от таких выкладок положение дел не становится.; Инвестиции в недвижимость: пан или пропал?

Понятно, кризис это надолго. Но, так или иначе, взаимоотношения рубля и доллара, в конце концов, утрясутся. Если так, то что потом? Как дальше спасать трудовые накопления тем, кто оказался с кэшем на руках?; Валютный шок

Рубль стремительно слабеет. Что делать в этой ситуации ипотечным заемщикам, бравшим ранее валютные кредиты, выяснял D’; Настоящая цена недвижимости: бесценна или определена рынком

Недвижимость падает в цене. Сколько же она должна стоить на самом деле, где границы роста или падения и почему рынок демонстрирует нам те или иные цифры? Различные аналитики пытаются связать уровни цен то с биржевыми индексами, то с курсами валют, то еще с какими рыночным показателями.; Лед тронулся» на рынке недвижимости

После новогодних каникул рынок недвижимости начал постепенно оживать. Многие представители крупных компаний отмечают появившийся в январе повышенный интерес покупателей к объектам жилой недвижимости.
17.12.2008: Работа Агентства недвижимости «Золотой ключик» в период экономического кризиса

Работа Агентства недвижимости «Золотой ключик» в период экономического кризиса
15.12.2008: Накопить на жилье. Добровольно или принудительно?

Совершенно очевидно, что 2008 год стал для российского рынка ипотеки провальным. Официальная статистика Банка России пока не оглашена, однако аналитиками Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) озвучено мнение, что отечественными кредитными организациями по итогам года могло быть выдано ипотечных кредитов на сумму всего 608-630 млрд руб...
10.12.2008: Что будет с рынком жилья в 2009 году?

Своими мнениями о том, что будет с ценами на жилую недвижимость в Москве и Московской области, когда они достигнут «дна», а также о том, какие тенденции будут присущи этому сегменту в 2009 году, делятся с интернет-порталом «РБК-Недвижимость» ведущие аналитики и эксперты рынка.
05.12.2008: За городом житье не худо

Сегодня рынок загородного жилья в России переживает непростые времена...
01.12.2008: Свернуть с ипотечной колеи

В новый цикл развития российский строительный рынок должен войти не со случайным набором мер поддержки отрасли, а с обширной программой воспроизводства жилого фонда.