Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Скажите, пожалуйста, как лучше продать долю в квартире, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок? Имею в собственности 1/3 доли в трехкомнатной квартире. Еще 1/3 доли в квартире принадлежит моей сестре и 1/3 доли квартиры принадлежт ее трехлетней дочери. В квартире они проживают вместе с мужем моей сестры, отцом ребенка. Меня в квартиру не пускают. Разъезжаться они не хотят. Получается, что я никак не могу воспользоваться своим правом на имущество. Мне лучше получить деньги за свою долю, так как в квартире я проживать не хочу и у меня есть другое жилье, купленное мной по ипотеке. Могу ли я продать свою долю в квартире? Подскажите, пожалуйста, что мне делать. 

                                                                                    Дмитрий. Москва.19 августа 2014 г.

Отвечает юрист Агентства недвижимости "Золотой ключик":

Продать долю в квартире, как у Вас, возможно. Можно продавать через договор купли-продажи. Тогда потребуется согласие органа опеки и попечительства. Бывали случаи, когда он отказывали в праве продажи. Поэтому лучше предварительно узнать об их согласии.

Можно также продавать через дарение или соглашение об отступном. Согласие органа опеки в этом случае по закону не требуется. Но в последнее время в Москве были случаи, когда Росреестр в нарушение закона требовал согласие и для дарения, и для соглашения об отступном.

Трудности могут быть, но продать долю в квартире, где есть ребенок, как собственник, возможно.

Если вы хотите продать долю в квартире, то можете обратиться к нам. Звоните по телефонам (495)225-2513, (985)202-2121

Такие вопросы поступают в риэлторские компании регулярно, ведь описанная ситуация — совсем не редкость. Если одним из собственников квартиры является ребенок, любые операции с этой недвижимостью, будь то продажа квартиры с долей несовершеннолетнего или отдельно продажа доли ребенка в квартире, производятся по особой схеме с участием территориальных органов опеки. Специалисты агентства недвижимости «Золотой ключик» накопили богатый опыт работы с подобными сделками и с удовольствием помогут вам разрешить все трудности.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?

Доля несовершеннолетнего в квартире может быть получена им разными способами. Это и получение наследства, и подарок, и покупка (или приватизация) жилья родителями. Если владельцы такой квартиры захотят ее продать, то на все свои действия они по закону должны получить одобрение органов опеки.
Продать квартиру с долей ребенка сложнее, чем жилье без этой особенности. Поэтому относиться к оформлению таких сделок нужно с особой осторожностью и тщательностью. Необходимо будет также собрать некоторые дополнительные документы. Органы опеки и попечительства строго следят за тем, что при сделке не были каким-либо образом ущемлены права несовершеннолетнего. А это значит, что доля ребенка в квартире может быть продана только при условии, что ему предоставят равноценную (или большую) долю в другом жилье. То есть, стоимость его доли ни в коем случае не должна уменьшиться.

Как оценивается и сравнивается доля ребенка в квартире, предоставляемая взамен проданной? Этот вопрос относится к наиболее сложным. Ведь сравнить необходимо множество факторов: площадь жилья, его качество, расположение, возможность выделения несовершеннолетнему отдельной комнаты и так далее. Например, органы опеки могут не одобрить сделку, если доля в квартире несовершеннолетнего отличается в большую сторону по площади, но дом расположен в районе с плохой инфраструктурой.

Чтобы продать долю ребенка в квартире (или всю квартиру целиком, вместе с долей), необходимо предоставить в органы опеки ряд документов:

• заявление установленной формы;
• все документы на долю, которая продается и долю, которая приобретается в другом жилье;
• договор на приобретение новой квартиры (дома);
• выписки с лицевых счетов обеих квартир — чтобы доказать отсутствие задолженностей на момент продажи и покупки;
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего (оригинал и копию);
• выписки из домовой книги для обеих квартир.