Продажа доли в двухкомнатной квартире

Доля в жилой недвижимости — это понятие довольно неоднозначное. Так или иначе, но практически любой совладелец жилья имеет права лишь на его часть. К примеру, квартира в равных долях может принадлежать одновременно трем или четырем хозяевам. Не редкость, когда собственник имеет права лишь на долю в одной единственной комнате. Иногда доля квартиры достается по наследству, а иногда в результате приватизации. Довольно часто собственники квартиры в долях — супруги, вскладчину, купившие жилье.

Чтобы купить или продать долю в двухкомнатной квартире (или в жилище с любым другим количеством помещений), вне зависимости от того, досталась ли доля в квартире по наследству или каким-нибудь другим способом, следует обратиться к квалифицированному специалисту, который отлично ориентируется в юридических тонкостях подобных сделок. К примеру, прежде чем купить долю в квартире, важно точно знать, как именно владелец доли получил в свою собственность недвижимость, а также множество других нюансов. Довольно часто (если не сказать «всегда») отношения между совладельцами долевой собственности не ладятся, а поэтому справиться с проблемами и решить подобное жизненное уравнение, приведя его к общему знаменателю, крайне сложно. Законодательство РФ определило особый правовой режим в отношении собственности, пребывающей в долевом владении.

Как правило, доли каждого из владельцев жилья равны, если закон или предварительно оформленное соглашение всех владеющих данной собственностью не свидетельствуют об ином. Если не удалось достичь соглашения сторон, то раздел имущества производится по решению суда, который и устанавливает долю каждого из участников. Далее заключается соглашение, на основании которого регистрируется долевая собственность на отдельно взятый объект недвижимости.

Имея на руках свидетельство о своем юридически закрепленном праве на долю, владелец недвижимости вправе продать ее тому, кто изъявит желание купить долю квартиры в Москве или любом другом городе, где находится данный объект. Наряду с частными лицами, нередко покупка-продажа доли в двухкомнатной квартире может быть интересна и агентству недвижимости.

В соответствии со статьями ГК РФ (246, 247), владелец долевой собственности хотя и волен распоряжаться собственным имуществом, как ему захочется, но при этом должен получить согласие других собственников. Прежде всего, должны быть учтены их интересы в отношении первоочередного права на выкуп доли. То есть продажа доли в квартире, налог на которую платится ежегодно (как впрочем, и ежемесячные коммунальные платежи), не может быть осуществлена, пока другие участники долевой собственности не оповещены о возможности приобрести часть совместного имущества. Если совладельцы официально отказались от приобретения доли, либо в течение месяца никак не отреагировали на предложение, то это значит, что квартира в равных долях может потерять одного из участников долевой собственности и обрести нового.