Новости

02.05.2014

Налог при продаже квартиры - 2014: кто сможет сэкономить на сделке

Необходимость платить подоходный налог при продаже недвижимости способна омрачить радость даже от самой удачной сделки. Тем более что размер пошлины достаточно велик – 13% от суммы сделки. Нежелание нести дополнительные расходы зачастую заставляет продавцов уговаривать покупателей на сомнительные авантюры: указывать в договоре сумму, которая значительно ниже реальной стоимости квартиры. Надо сказать, что на подобный шаг решится далеко не каждый: в случае признания сделки недействительной потребовать у нечестного продавца реальную сумму будет затруднительно.

нако в ближайшее время порядок уплаты налога на прибыль от продажи квартиры изменится: от него будут освобождены продавцы единственного жилья, а также недвижимости стоимостью до 5 млн рублей при условии, что она находилась в собственности более 3-х лет.

Суть изменений

На днях Президент РФ одобрил законопроект, затрагивающий систему налогообложения сделок купли-продажи недвижимости. В настоящее время освобождаются от уплаты пошлины хозяева жилой недвижимости, которая находилась в собственности не менее 3-х лет. Также налог не нужно платить, если в договоре указана сумма менее 1 млн рублей.

Согласно новому законопроекту предполагается полностью освободить от налогов граждан, продающих единственное жилье. При совершении сделки со второй квартирой будет учитываться стоимость недвижимости и срок владения. Если объект находится в собственности более трёх лет и стоит не более 5 млн рублей, то налог платить не придется. Однако региональные власти получат право корректировать условия предоставления льгот путем снижения предельной суммы сделки до 3 млн рублей и увеличения обязательно срока владения до 10 лет.

Еще одной инициативой Министерства финансов стала борьба с занижением указываемых в договорах цен на недвижимость. Если законопроект будет одобрен, то налог на прибыль будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости жилья. Эта мера должна помочь государству в борьбе с серыми схемами ухода от налогов. Однако, по мнению экспертов, может возникнуть ситуация, когда реальная стоимость окажется ниже кадастровой. Не исключено, что в этом случае налог придется платить покупателю.

Новый налог при продаже недвижимости – в выигрыше владельцы единственного жилья

Налоговые новшества, несомненно, пойдут на пользу обычным потребителям - людям, которые покупают квартиры с целью проживания в них. Теперь при продаже единственного жилья они смогут не задумываться о том, сколько реально стоит квартира и какую цифру следует вписать в договор. Также больше не придется ждать в течение 3-х лет, если вскоре после переезда вновь потребуется сменить место жительства. Кроме того, от налога освобождаются граждане, приобретающие жилье путем обмена. Главное, чтобы операция была проведена в течение года.

Отмена 3-хлетнего периода ожидания также на руку владельцам квартир в новостройках. Зачастую при покупке жилья по договору долевого строительства квартира может стоить меньше 1 млн рублей. Однако с вводом объекта в эксплуатацию цена квадратного метра обычно возрастает. Так что в случае необходимости продать квартиру новоселам приходится либо ждать окончания положенного срока, либо платить налог на прибыль.

Также правительство предоставит налоговые льготы продавцам загородной недвижимости. Сбор не нужно будет платить, если площадь дачного дома дачного дома не превышает 50 кв. м.

Подводные камни – удар по инвесторам и наследникам

Однако позитивная на первый взгляд правительственная инициатива имеет и обратную сторону. Главное негативное последствие введения нового налога с продажи – удар по инвестициям в недвижимость. Тем, кто предпочитает вкладывать деньги в квадратные метры, чтобы избежать уплаты налога, теперь придется владеть инвестиционным жильем не менее 3-лет и ограничивать бюджет покупки 5 миллионами.

Кстати, эта цифра подходит скорее для регионов, где значительная часть жилья эконом-класса стоит дешевле. В Москве же выбор объектов соответствующей ценовой категории не столь велик. Кстати, новая система налогообложения, по мнению специалистов рынка недвижимости, может затронуть не только инвесторов, но простых россиян. При получении жилья по наследству или покупке доли в квартире гражданин может стать владельцем нескольких объектов недвижимости. А значит, решив продать один из них, он столкнется с описанными выше ограничениями. Это правило также справедливо для тех, кто покупает на свое имя жилье в пользу несовершеннолетних детей.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ Автор: Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом

Другие новости

23.01.2017

В 2016 году продажи жилья в Москве выросли в два раза

В 2016 году продажи жилья в Москве выросли в два раза.

29.11.2016

Эксперты: Покупатели не различают панель, монолит и кирпич.

Эксперты: Покупатели не различают панель, монолит и кирпич.

13.09.2016

Максимальный ипотечный кредит увеличили до 20 млн рублей

Максимальный ипотечный кредит увеличили до 20 млн рублей

14.07.2016

В России отменят свидетельства о регистрации собственности.

В России отменят свидетельства о регистрации собственности. Все сделки будут удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав.

18.06.2016

Налоги на имущество россиян существенно вырастут

Налоги на имущество россиян существенно вырастут. Многие граждане должны будут заплатить в разы больше денег.

27.04.2016

Дума обсудит освобождение недорогих квартир от налога

Дума обсудит освобождение недорогих квартир от налога. Налог не будут брать с владельцев единственного жилья стоимостью до 10 миллионов рублей.

27.03.2016

Цены на жилье в России рекордно упали

Цены на жилье в России рекордно упали. За 2015 год цены на российскую недвижимость упали на 15,3%.

10.03.2016

Как поделить квартиру, купленную на маткапитал?

Как поделить квартиру, купленную на маткапитал? Такое имущество не является совместно нажитым в браке.

15.02.2016

Приватизация жилья будет продлена еще на год.

Приватизация жилья будет продлена еще на год.

11.02.2016

Сделки с недвижимостью стали выгоднее.

Сделки с недвижимостью стали выгоднее. Нотариальные тарифы для сделок с жильем вновь подешевели.

02.01.2016

Ипотечным заемщикам спишут безнадежные долги.

Ипотечным заемщикам спишут безнадежные долги.АИЖК собирается простить 756,7 млн рублей долга заемщикам, которые не в состоянии расплатиться по долгам.

05.11.2015

В Москве подешевели новостройки.

В Москве подешевели новостройки. За месяц цена на квартиры в новых домах снизилась сразу на 3%.

23.10.2015

СПРОС И ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЁ В РОССИИ БУДУТ СНИЖАТЬСЯ В ТЕЧЕНИЕ СЛЕДУЮЩИХ 5 ЛЕТ.

СПРОС И ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЁ В РОССИИ БУДУТ СНИЖАТЬСЯ В ТЕЧЕНИЕ СЛЕДУЮЩИХ 5 ЛЕТ.Пик кризиса на рынке придётся на 2017-2018 годы, а начало восстановления можно будет почувствовать не ранее 2020 года, полагают в РЭУ им. Плеханова.

18.10.2015

На рынок жилья вернулись цены трехлетней давности.

На рынок жилья вернулись цены трехлетней давности. Стоимость дешевых квартир снизилась до уровня 2012 года.

06.10.2015

Минстрой не поддержал поправки в 214-ФЗ, ведущие к удорожанию жилья.

Минстрой не поддержал поправки в 214-ФЗ, ведущие к удорожанию жилья.

25.09.2015

Банки простят долги ипотечным заемщикам.

Банки простят долги ипотечным заемщикам. Российские банки хотят простить проблемным ипотечным заемщикам остатки долгов, если правительство освободит должников от уплаты налога.

02.09.2015

Взять ипотечный кредит по сниженным ставкам АИЖК можно только до 30 ноября

Взять ипотечный кредит по сниженным ставкам АИЖК можно только до 30 ноября. Минимальная ставка на первичное жилье составит 9,9%.

06.08.2015

Чем грозит отмена долевого строительства?

Чем грозит отмена долевого строительства? Эксперты проанализировали возможные последствия отмены 214-ФЗ.

03.08.2015

Центробанк снизил ключевую ставку до 11% годовых.

Центробанк снизил ключевую ставку до 11% годовых.

14.07.2015

Банки начали массово судиться с должниками по ипотеке.

Банки начали массово судиться с должниками по ипотеке. В случае победы в суде банкиры намерены продавать квартиры должников с публичных торгов.

26.06.2015

Спрос на жилье в Подмосковье упал на 40% из-за кризиса.

Спрос на жилье в Подмосковье упал на 40% из-за кризиса.

16.06.2015

С сегодняшнего дня в России дешевеет ипотека.

С сегодняшнего дня в России дешевеет ипотека.В правительстве ожидают дальнейшего сокращения ставок.

02.06.2015

Чем грозит долг по оплате коммунальных услуг?

Чем грозит долг по оплате коммунальных услуг? И что делать, если на вас подали в суд?

23.05.2015

Материнский капитал разрешили использовать для ипотеки.

Материнский капитал разрешили использовать для ипотеки.

21.05.2015

Кому помогут с долгами по ипотеке?

Кому помогут с долгами по ипотеке?

14.05.2015

В России проверят законность границ участков всех дач.

В России проверят законность границ участков всех дач.

04.05.2015

Из «коммуналки» могут убрать платёж за общедомовые нужды.

Из «коммуналки» могут убрать платёж за общедомовые нужды.Этот платеж открывает управляющим компаниям обширное поле для махинаций, считают в Минстрое.

22.04.2015

В ГОСДУМУ ВНЕСЕН ЗАКОНОПРОЕКТ О ДЕПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ.

В ГОСДУМУ ВНЕСЕН ЗАКОНОПРОЕКТ О ДЕПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ.Право на деприватизацию будет предоставлено малоимущим гражданам.

15.04.2015

Должников за капремонт будут серьезно наказывать.

Должников за капремонт будут серьезно наказывать.Им запретят выезжать за рубеж, их ждут суды, штрафы, телефонный спам и «черные списки», а также отключение воды, изъятие имущества и выселение из квартиры.

05.04.2015

Общие помещения в домах передадут жильцам.

Общие помещения в домах передадут жильцам Департамент городского имущества столицы собирается отказаться от права собственности на помещения в многоквартирных домах в пользу жителей.

24.03.2015

В Московской области ждут новой волны обманутых дольщиков.

В Московской области ждут новой волны обманутых дольщиков По прогнозам правительства области, уже через 3-4 месяца эта проблема вновь станет актуальной.

23.03.2015

Кабмин утвердил снижение ключевой ставки по ипотеке до 12%

Кабмин утвердил снижение ключевой ставки по ипотеке до 12%.

17.03.2015

Ставка по ипотеке по программе субсидирования будет снижена до 12%.

Ставка по ипотеке по программе субсидирования будет снижена до 12%.

10.03.2015

На московском рынке квартир два рекорда: рублевый и долларовый

На московском рынке квартир два рекорда: рублевый и долларовый.

24.02.2015

На бесплатную приватизацию квартир дали лишний год.

На бесплатную приватизацию квартир дали лишний год. Госдума дала гражданам больше времени на оформление в собственность квартир.

18.02.2015

Как будет развиваться ситуация на рынке жилья?

Как будет развиваться ситуация на рынке жилья?

04.02.2015

На ипотеку под 13% годовых смогут рассчитывать не все.

На ипотеку под 13% годовых смогут рассчитывать не все.

01.02.2015

ЗА НЕЗАКОННУЮ СДАЧУ В НАЕМ БУДУТ ЛИШАТЬ ЖИЛЬЯ.

ЗА НЕЗАКОННУЮ СДАЧУ В НАЕМ БУДУТ ЛИШАТЬ ЖИЛЬЯ. Россиян будут лишать прав на муниципальные квартиры в случае неофициальной сдачи их в наем.

12.01.2015

В Налоговый кодекс введена глава о налоге на имущество физлиц.

В Налоговый кодекс введена глава о налоге на имущество физлиц. В Налоговый кодекс впервые введена отдельная глава о налоге на имущество физлиц — квартиры, комнаты, особняки, дачи, творческие мастерские.

05.01.2015

Долларовые цены на вторичное жилье в Москве упали в 2,5 раза.

Долларовые цены на вторичное жилье в Москве упали в 2,5 раза.

30.12.2014

ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ, КОЛЛЕГИ И ПАРТНЕРЫ!

ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ, КОЛЛЕГИ И ПАРТНЕРЫ! ПОЗВОЛЬТЕ ОТ ВСЕЙ ДУШИ ПОЗДРАВИТЬ ВАС С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ 2015 ГОДОМ И РОЖДЕСТВОМ!

17.12.2014

Валютные заемщики в России: между молотом и наковальней.

Валютные заемщики в России: между молотом и наковальней.Крутое пике, в которое ушел курс рубля, болезненно ударило по российским заемщикам, которые брали кредиты в долларах.

13.12.2014

Прогнозы экспертов в отношении ипотечных ставок, условий кредитования и цен на жилье.

Прогнозы экспертов в отношении ипотечных ставок, условий кредитования и цен на жилье.

07.12.2014

Путин подписал закон, усложняющий гражданам продажу жилья.

Путин подписал закон, усложняющий гражданам продажу жилья. Документ увеличивает минимальный срок владения недвижимостью, по истечении которого ее можно продать без уплаты НДФЛ.

27.11.2014

Власти Подмосковья хотят проверить финансовую устойчивость ГК "СУ-155"

Власти Подмосковья хотят проверить финансовую устойчивость ГК "СУ-155".

17.11.2014

Покупателей квартир в новостройках освободят от взносов на капремонт

Покупателей квартир в новостройках освободят от взносов на капремонт

06.11.2014

Налог на недвижимость: дьявол кроется в кадастровой оценке

Налог на недвижимость: дьявол кроется в кадастровой оценке.Пятиэтажку и клубный дом почти уравняли в цене по стоимости метра.

27.10.2014

Московские власти одобрили проект реорганизации территории ЗИЛа

Московские власти одобрили проект реорганизации территории ЗИЛа.Согласно расчетам, на обширной территории завода площадью почти 170 гектаров смогут проживать около 25,5 тысячи человек

24.10.2014

2014 - рекордный год по количеству построенной недвижимости в Москве

2014 - рекордный год по количеству построенной недвижимости в Москве.Застройщики Москвы за текущий год построят около 9 миллионов квадратных метров, что на 4,6% больше, чем в 2013 году, и на 8% больше, чем в 2009.

15.10.2014

Сбербанк и ВТБ24 подняли ставки по ипотеке.

Сбербанк и ВТБ24 подняли ставки по ипотеке.

07.10.2014

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о модернизации и переводе на кадастровую стоимость налога на имущество физлиц.

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о модернизации и переводе на кадастровую стоимость налога на имущество физлиц.

02.10.2014

Совфед одобрил новый налог на недвижимость

Совфед одобрил новый налог на недвижимость

24.09.2014

Семьи смогут тратить маткапитал на ипотеку без «испытательного срока»

Семьи смогут тратить маткапитал на ипотеку без «испытательного срока»

17.09.2014

Сдача квартиры в аренду без согласия соседей может быть запрещена

Сдача квартиры в аренду без согласия соседей может быть запрещена.Дума страхуется на случай, если вместо милой бабушки в квартиру заселится гастарбайтер с бультерьером.

10.09.2014

Экспериментальный жилой дом могут построить в центре Москвы

Экспериментальный жилой дом могут построить в центре Москвы

ПОДМОСКОВНЫЕ ВЛАСТИ ПЛАНИРУЮТ РАЗВИВАТЬ НОВЫЙ ВИД ТРАНСПОРТА

ПОДМОСКОВНЫЕ ВЛАСТИ ПЛАНИРУЮТ РАЗВИВАТЬ НОВЫЙ ВИД ТРАНСПОРТА.К 2022г. в Московской области могут появиться ветки легкого метро протяженностью 245 км. По мнению экспертов, опрошенных редакцией "РБК-Недвижимости", цены на жилье в зоне влияния нового скоростного транспорта вырастут до 15%.

07.08.2014

Эксперты: средняя российская семья может купить в ипотеку московскую квартирку площадью 31 "квадрат"

Эксперты: средняя российская семья может купить в ипотеку московскую квартирку площадью 31 "квадрат"

10.07.2014

Материнский капитал можно будет потратить на ипотеку сразу после рождения ребенка

Материнский капитал можно будет потратить на ипотеку сразу после рождения ребенка.

18.06.2014

Единого налога на недвижимость не будет.

Единого налога на недвижимость не будет.

07.06.2014

Программам расселения ветхого жилья увеличат финансирование

Программам расселения ветхого жилья увеличат финансирование

26.05.2014

Ипотека станет недоступной для большинства россиян

Ипотека станет недоступной для большинства россиян

16.05.2014

В 2014 году в Москве расселят и снесут 114 «хрущевок»

В 2014 году в Москве расселят и снесут 114 «хрущевок»

22.04.2014

ПАНЕЛЬНЫЕ ДОМА ВНЕСЛИ В "ЧЕРНЫЙ СПИСОК": КОММЕНТАРИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ

ПАНЕЛЬНЫЕ ДОМА ВНЕСЛИ В "ЧЕРНЫЙ СПИСОК": КОММЕНТАРИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ

13.04.2014

Самые доступные квартиры столицы – в ЮАО

Самые доступные квартиры столицы – в ЮАО

31.03.2014

ОБЗОР ЦЕН: КВАРТИРЫ РЯДОМ СО СТРОЯЩИМИСЯ СТАНЦИЯМИ МЕТРО В МОСКВЕ

ОБЗОР ЦЕН: КВАРТИРЫ РЯДОМ СО СТРОЯЩИМИСЯ СТАНЦИЯМИ МЕТРО В МОСКВЕ

17.03.2014

В России будут строить по европейским стандартам.

В России будут строить по европейским стандартам.

04.03.2014

В 2014 году в Москве снесут около 150 ветхих пятиэтажек

В 2014 году в Москве снесут около 150 ветхих пятиэтажек.

11.02.2014

Объемы ввода недвижимости в Москве в январе составили 758,2 тыс кв м

Объемы ввода недвижимости в Москве в январе составили 758,2 тыс кв м

16.01.2014

Ввод жилья в "старой Москве" упал до рекордно низкой отметки

Ввод жилья в "старой Москве" упал до рекордно низкой отметки

30.12.2013

С наступающими праздниками!

Дорогие друзья! Примите самые искренние и сердечные поздравления с праздниками - наступающим Новым годом и Рождеством!

26.12.2013

Четверть элитного жилья в Москве под конец года раскупили чиновники

Четверть элитного жилья в Москве под конец года раскупили чиновники

Рейтинг самых роскошных улиц: жилье на Остоженке оказалось дороже, чем на Пятой авеню

Рейтинг самых роскошных улиц: жилье на Остоженке оказалось дороже, чем на Пятой авеню

14.12.2013

Путин объявил новую жилищную программу.

Путин объявил новую жилищную программу.Президент РФ Владимир Путин предложил реализовать программу под рабочим названием "Жилье для российской семьи".

Названы популярные направления для строительства "малоэтажки"

Названы популярные направления для строительства "малоэтажки". Большинство строящихся в радиусе 20 километров от МКАД малоэтажных жилых комплексов сосредоточено на северо-западном, западном и южном направлениях.

06.11.2013

МЕТРО В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ПОЯВИТСЯ У 90% МОСКВИЧЕЙ К 2020Г.

МЕТРО В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ПОЯВИТСЯ У 90% МОСКВИЧЕЙ К 2020Г.Только в течение 3 следующих лет в Москве будет построено 72 новых станций метро.

Эксперты объяснили, почему в Москве выгоднее снимать квартиру, а не покупать

Эксперты объяснили, почему в Москве выгоднее снимать квартиру, а не покупать

28.10.2013

ПОКУПАТЕЛЯМ КВАРТИР В МОСКВЕ И ПЕТЕРБУРГЕ ДАДУТ НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ

ПОКУПАТЕЛЯМ КВАРТИР В МОСКВЕ И ПЕТЕРБУРГЕ ДАДУТ НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ.

24.10.2013

Окончание программы по сносу "хрущевок" отложили на год

Окончание программы по сносу "хрущевок" отложили на год. Программа по ликвидации пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения в Москве завершится в 2016 году.

14.10.2013

В Кремле пересчитали метры

В Кремле пересчитали метры

10.10.2013

На Елисейских полях дешевле

На Елисейских полях дешевле

Москва растет и ввысь, и вширь

Москва растет и ввысь, и вширь

04.10.2013

Строительство квартала для чиновников отложили на неопределенный срок

Строительство квартала для чиновников отложили на неопределенный срок

100 самых дорогих квартир Москвы оценили в 40 миллиардов рублей

100 самых дорогих квартир Москвы оценили в 40 миллиардов рублей

27.09.2013

На западе Москвы насчитали больше всего пятиэтажек под снос

На западе Москвы насчитали больше всего пятиэтажек под снос

Риелторы назвали самые "умные" города ближнего Подмосковья

Риелторы назвали самые "умные" города ближнего Подмосковья

16.09.2013

В Подмосковье будут бороться с "резиновыми" квартирами

В Подмосковье будут бороться с "резиновыми" квартирами

Цены на квартиры в Подмосковье продолжают падение. Таблица по городам

Цены на квартиры в Подмосковье продолжают падение.

Депутаты собираются облегчить жизнь ипотечным заемщикам

Депутаты собираются облегчить жизнь ипотечным заемщикам

30.05.2013

Медведев предложил продлить программу ВЭБа по доступному жилью

Медведев предложил продлить программу ВЭБа по доступному жилью

29.05.2013

В Москве начнут продавать исторические особняки

В Москве начнут продавать исторические особняки

28.05.2013

Определены крупнейшие застройщики жилья в Москве

Определены крупнейшие застройщики жилья в Москве

27.05.2013

Московскую деревню застроят недвижимостью разного назначения

Московскую деревню застроят недвижимостью разного назначения

11.02.2013

Спрос на недвижимость Ленинградского шоссе вырастет на 15%

Спрос на недвижимость Ленинградского шоссе вырастет на 15%

08.02.2013

Депутаты Госдумы рекомендуют принять законопроект о борьбе с " резиновыми квартирами"

Депутаты Госдумы рекомендуют принять законопроект о борьбе с " резиновыми квартирами"

05.02.2013

Получить разрешение на строительство в Москве теперь можно через Интернет

Получить разрешение на строительство в Москве теперь можно через Интернет

15.01.2013

В "новой Москве" предполагается строительство 1 млн кв. м жилья в 2013 году

В "новой Москве" предполагается строительство 1 млн кв. м жилья в 2013 году

14.01.2013

Россияне считают, что копить следует ради приобретения квартиры или дома

Россияне считают, что копить следует ради приобретения квартиры или дома

11.01.2013

В Москве установлен рекорд по числу сделок с жильем

Рекорд по числу сделок с жильем...

10.01.2013

"Новомосковские" новостройки бизнес-класса подорожали на 4,4 процента

"Новомосковские" новостройки бизнес-класса подорожали на 4,4 процента

09.01.2013

Основатель одного из старейших застройщиков Москвы вышел из бизнеса

Основатель одного из старейших застройщиков Москвы вышел из бизнеса

Россиян назвали покупателями самого дорогого особняка в Малибу

Россиян назвали покупателями самого дорогого особняка в Малибу