goldkey-realty.ru
Домой
Написать письмо

БАЗА ОБЪЕКТОВ

 
комнат: от до

Найти

Оформление купли-продажи доли квартиры

С позиции юриспруденции и права, «доля в недвижимости» относится скорее к числу виртуальных понятий. Ведь доля не может быть измерена квадратными или кубическими метрами, что нельзя сказать о целой комнате или квартире. Имущественное право признает тот факт, что купля продажа доли квартиры, документы на которую оформляются в соответствии с действующим законодательством — это одна из сложнейших разновидностей сделок с недвижимостью! Помощь квалифицированного специалиста в данном случае окажется особенно уместной.

Доля одного из владельцев жилища определяется, как правило, в виде дроби. К примеру, при равном долевом участии трёх человек, доля каждого из них составит одну треть. В соответствии со статьями ГК РФ (246, 247), владение, распоряжение и продажа доли в квартире, документы на которую имеются на руках ее владельца, не могут быть осуществлены без согласия других участников собственности. Причем размер долей роли не играет — 1/2, 1/4 или 1/3 доля в квартире, продажа в любом случае должна осуществляться только после согласие совладельцев. Если оформление доли в квартире не сопровождалось определением порядка пользования долями, то каждый из собственников имеет равноценное право в использовании жилища.

Договор купли доли в квартире не может быть заключен с покупателем, пока преимущественным правом приобретения доли продавца не воспользуются остальные собственники данного объекта недвижимости. В течение периода времени, равного одному месяцу, вышеуказанные совладельцы квартиры должны будут либо выкупить продаваемую долю, либо согласиться с тем, что договор продажи доли в квартире может быть заключен с другим лицом.

Чаще всего, любые сделки, касающиеся купли или продажи долей в жилище, связаны с возникновением серьезных конфликтов между собственниками недвижимости. Без помощи юриста в данном случае не обойтись, поскольку только квалифицированный специалист по сделкам с недвижимостью способен решить все вопросы мирным и законным путем.

При оформлении сделки продажи доли в квартире понадобится не только образец договора продажи доли квартиры, но и ряд других не менее важных документов (как нотариально заверенных копий, так и подлинников):

  • так называемый передаточный акт или договор продажи доли квартиры, бланк которого заполняется в соответствии с требованиями действующего законодательства;
  • правоустанавливающий документ;
  • свидетельство, подтверждающее права на долю в квартире;
  • выписка из домовой книги (которая действительна лишь в течение месяца);
  • кадастровый план БТИ, экспликация;
  • финансово-лицевой счет;
  • отказ остальных долевых собственников от права на первоочередное приобретение доли в квартире;
  • заявление продавца (нотариально оформленное и заверенное) о том, что он не состоит либо состоит в браке (второй вариант подразумевает наличие нотариально заверенного согласия супруга на отчуждение доли);
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Пока договор сделки по недвижимости не зарегистрирован государством, он не имеет юридической силы.

24 года на рынке
100% от рыночной стоимости

Быстро оценим долю в вашей квартире в Москве.

(495) 225-25-13,
(985) 202-21-21



Срочный выкуп долей квартир в Москве.
Расчет через банковскую ячейку.

(495) 225-25-13,
(985) 202-21-21



Поможем договориться с проблемными сособственниками о совместной продаже вашей квартиры.

(495) 225-25-13,
(985) 202-21-21




24 года на рынке
100% от рыночной стоимости