goldkey-realty.ru
Домой
Написать письмо

Статьи Общие Долевая собственность: преимущественное право покупки или разрешение на продажу?


На первый взгляд подобный вопрос может показаться некорректным, поскольку юридически преимущественное право на выкуп доли квартиры, предоставляемое сособственникам объекта недвижимости, не является препятствием для продажи доли. Однако в реальности далеко не все так просто, поэтому давайте обратимся к конкретной правовой практике.

Термин «долевая собственность» относится только к приватизированному жилью и не имеет никакого отношения к коммунальным квартирам, где каждый жилец располагает отдельной, строго определенной жилой площадью. Если один из сособственников квартиры, находящейся в долевой собственности, принимает решение продать принадлежащую ему долю квартиры стороннему покупателю, возникают определенные обязательства, налагаемые законом.

Гражданский Кодекс оставляет за другими сособственниками преимущественное право выкупа доли квартиры. В связи с этим владельцу, решившему продать свою долю, вменяется в обязанность письменно известить всех сособственников об условиях продажи, после чего они в течение месяца могут осуществить выкуп доли квартиры или официально отказаться от него. Но это в теории. На практике же совладельцы объекта недвижимости очень часто злоупотребляют своим правом, пытаясь создать препятствия в продаже доли квартиры.

Это происходит потому, что в законодательстве не предусмотрена ситуация, когда собственники остальных долей сознательно уклоняются от подтверждения того, что они получили уведомление об условиях продажи доли квартиры. В результате Федеральная регистрационная служба, занимающаяся регистрацией сделок с недвижимостью, отказывает продавцу доли квартиры в приеме документов на регистрацию, мотивируя отказ отсутствием подтверждения об уведомлении других собственников или их официального отказа от покупки. И право преимущественного выкупа доли квартиры фактически превращается в разрешение или запрет на продажу доли квартиры.

Сотрудники Федеральной регистрационной службы в данной ситуации просто страхуются от возможных судебных исков, поскольку оформление продажи с нарушением преимущественного права дает сособственникам возможность в течение трех месяцев через суд потребовать реализации своего права на преимущественный выкуп доли квартиры.

Еще один правовой казус возникает, когда сособственником доли является несовершеннолетний ребенок. В этом случае уведомление о продаже доли квартиры направляется либо его родителям, либо в орган опеки и попечительства, который в данной ситуации может посчитать, что ваше решение продать долю квартиры ухудшает жилищные условия ребенка. В этом случае право преимущественной покупки снова превращается в разрешение или запрет на продажу доли квартиры.

В подобных сложных ситуациях выход остается только один — обратиться за помощью к профессионалам, имеющим реальный опыт решения самых сложных и запутанных ситуаций. Вы решили оформить выкуп доли квартиры или продать долю в квартире? Специалисты агентства недвижимости «Золотой ключик» тщательно изучат все обстоятельства, дадут профессиональные консультации и помогут реализовать вашу недвижимость в самые сжатые сроки и с максимальной выгодой для вас.

24 года на рынке
100% от рыночной стоимости