Срочный выкуп долей квартир и комнат

Срочный выкуп квартир, комнат и долей. Спорные вопросы по долевой собственности. Выкуп и продажа вашей доли.

Это не слова. Это практический опыт работы с 1992 года и десятки благодарных клиентов, годами пытавшихся самостоятельно решить спорные вопросы по долевой собственности.

ЧТО ДЕЛАТЬ С ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ?  КАК ПРОДАТЬ?  НЕ МОЖЕТЕ ДОГОВОРИТЬСЯ С СОСОБСТВЕННИКАМИ?

В Москве есть много  компаний, которые выкупают за бесценок квартиры или доли квартир. Мы учитываем суть проблемы и решаем ее с максимальной выгодой для вас.

Очень часто сложные отношения между родственниками и наследниками собственности не дают возможности договориться им между собой и разрешить ситуацию с наибольшей выгодой для каждого из них. Специалисты нашей компании имеют большой опыт практической работы в решении спорных вопросов по долевой собственности и урегулированию сложных конфликтных ситуаций.

Мы внимательно рассмотрим ваш вопрос, оценим вашу недвижимость, вникнем во все тонкости конкретной ситуации и предложим наиболее простой и правильный способ его решения.

Предварительную  консультацию юриста вы можете получить по телефону (495) 225-2513 или приехать к нам в офис.

Стоимость услуг.

Срочный выкуп квартир, комнат, долей квартир (с погашением задолженностей) — до 90% от рыночной стоимости

Выплата аванса происходит при подписании договора, выплата оставшейся суммы в день получения зарегистрированного договора купли-продажи.

Общий срок выкупа — от 1 до 21 дней.

Подробнее о долевой собственности.

Жильё, находясь в частной собственности, может иметь не одного, а нескольких хозяев, когда у каждого из них в собственности находится доля квартиры. Это не страшно, если владельцы одной и той же квартиры живут в ней дружно, не ущемляя интересов друг друга. Тогда при желании одной из сторон, продать долю квартиры, принадлежащую ей, не составит особого труда. Но случается так, что один из хозяев вдруг решает продать долю комнаты или квартиры, а другие собственники этого не желают. В таком случае появляется множество различных нюансов, которые могут серьёзно усложнить ситуацию. Доля квартиры становится камнем преткновения. Мы профессионально решаем такие вопросы.

Во-первых, надо понять сразу, что коммунальная квартира и долевая собственность — это разные вещи. Доля в квартире — это некое «виртуальное» понятие. Доля квартиры — это то, чего нельзя материально пощупать или измерить в физических единицах. Географически нельзя определить, какой угол комнаты — ваша доля в квартире, а какой нет. Тут можно только договориться с совладельцами, чтобы условно считать определённые комнаты «принадлежащими» кому-либо из вас. Но при возникновении желания продать долю квартиры, вы не сможете точно указать, что конкретно принадлежит вам — потому что вам принадлежит только часть от всего, что находится в совместном владении.

Ещё одно принципиальное отличие коммунального жилища от находящегося в совместной собственности — жители разных комнат в «коммуналке» оплачивают раздельные лицевые счета. То есть перед государством — это два разных жилища, в случае же с долевой собственностью всё обстоит не так. Поэтому когда возникает необходимость продать долю квартиры или комнаты, вы не можете предложить покупателю конкретные физические параметры его владения, а лишь указываете процент от общего жилья, а каким образом они с совладельцами выведут этот процент в натуральный эквивалент — это уже их дело.

Если вы решили продать долю комнаты или продать долю квартиры, находящуюся в вашей собственности, то вам необходимо совершить целый ряд действий. Первоначально, как и в случае с коммунальным жильём, перед тем как попытаться продать долю комнаты или квартиры третьим лицам, в обязательном порядке нужно предложить её купить сособственникам. Сделать это необходимо в официальной форме, с указанием в документе цены и других условий продажи. Обычно это делается заказным письмом или телеграммой.

В соответствии со статьёй 250 Гражданского Кодекса РФ, для того, чтобы согласиться или отказаться от вашего предложения, у ваших сособственников есть временной период величиной в месяц. Если по истечении месяца они не известили вас о своём намерении приобрести вашу долю, то вы можете продать долю комнаты третьему лицу.

Продажа долевой собственности сопровождается схожими процедурами с продажей коммунального жилища, даже рыночная стоимость доли сходна со стоимостью отдельной комнаты в коммунальной квартире. Хотя юридически доля и комната — это совершенно разные вещи, но при оценке стоимости доли собственности ориентируются на цены, которые справедливы для отдельных комнат в коммунальных квартирах. И если стоимость квартиры целиком, условно равно 200000, то 1/2 доля в этой квартире будет стоить гораздо меньше, чем 100000. Поэтому если есть возможность, то лучше продать квартиру целиком, а потом уже поделить вырученные деньги между сособственниками. В таком случае будет серьёзный выигрыш в деньгах.

С вопросом, как продаётся доля в квартире, всё более-менее понятно. Теперь несколько слов тем, кто её покупает. Самое главное, в тот момент, когда вами приобретается доля в квартире, точно определитесь, где именно — в какой комнате вы будете жить. В противном случае необходимо будет составить соглашение о порядке пользования квартирой между всеми собственниками, чтобы чётко определить, кто и в какой комнате живёт. Зачастую такие дела приходится решать в судебном порядке, потому что вопрос о возможности фактического проживания в квартире, имея в собственности долю, очень неоднозначен.

Чтобы разобраться в этом, необходим определённый опыт решения подобных вопросов, поэтому мы и предлагаем воспользоваться нашими услугами. Мы не первый год оказываем подобного рода услуги, поэтому, обратившись к нам, вы можете быть уверены в высокопрофессиональном решении вашего вопроса.

Приобретение доли в квартире.

Если вы решили «Куплю квартиру в Москве», то мы советуем осуществлять такие сделки, как покупка квартир в долевом участии, только юристам и адвокатам, специализирующихся на жилищных вопросах, а также гражданам, уверенным в своих силах и готовых выступать в суде с защитой своих интересов (как самостоятельно, так и с участием своего представителя — юриста, адвоката).

Что такое «продажа доли в квартире»?

Очень часто одна квартира, оставленная в наследство, достается нескольким наследникам. Оформляется данная квартира в собственность наследников в долях. Встает вопрос о том, как разделить одну квартиру между несколькими гражданами? Правильно было бы сделать следующее: либо продать квартиру целиком и распределить вырученные с продажи квартиры деньги пропорционально долям, либо один из наследников оставляет себе квартиру, выкупая у остальных наследников их доли, либо квартира сдается в аренду, а получаемые с аренды квартиры деньги распределяются между наследниками.

В жизни чаще всего происходит так: один из наследников въезжает в квартиру, занимает её полностью, начинает постоянно в ней жить и остальных наследников в квартиру не пускает. Этому наследнику не интересно ни с кем делиться, он не хочет продавать квартиру или сдавать в аренду. Тогда остальным наследникам остается только одно: защищать и восстанавливать свои нарушенные права в суде, а если не хочется втягиваться в судебное разбирательство — продавать принадлежащие им доли.

И тогда уже задача покупателя доли квартиры по решению суда вселяться в квартиру, занимать одну из комнат и определять порядок пользования квартирой, или вести переговоры с наследником, полностью занявшим квартиру о совместной продаже квартиры и распределении вырученных денег.

Стоимость доли, как правило, составляет около 50% от рыночной стоимости. Например, цена двухкомнатной квартиры — 80 тысяч долларов. Предлагается к продаже ? доли квартиры, рыночная цена которой стоит 40 тыс. долларов, её можно приобрести за 18-20 тыс. долларов.

Наше агентство может предложить вам услуги по подбору и оформлению вам в собственность доли квартиры, или может выкупить принадлежащую вам долю квартиры. Юридический центр агентства недвижимости «Золотой ключик» может предоставить вам услуги по представлению интересов в суде.

Мы рады вам помочь!